Efter mange måneders søgen har du endelig fundet det hus eller lejlighed, du drømte om. Du kan desværre ikke gå til ejendomsmægleren for at underskrive salgsaftalen. Uanset om det er hospitalsindlæggelse, der forhindrer dig i at flytte, et job, der ikke giver dig fridage, eller det åbenlyse Covid-19-udbrud, der tvinger dig til at blive hjemme, er der mange grunde, der kan forpurre dine planer. Heldigvis findes der en løsning, underskrivelsen af fjernsalgsaftalen . Vi vil forklare dig alt.
Hvad er en salgsaftale?
Mens du venter på underskrivelsen af skødet, skal du underskrive et løfte om salg eller salgsaftale. Underskrivelsen af dette dokument vil give notaren mulighed for at tage de nødvendige skridt før det endelige salg. På din side vil perioden på et par uger mellem underskrivelsen af købsaftalen og underskrivelsen af skødet give dig mulighed for hele tiden at ordne formaliteterne vedrørende dit realkreditlån . Vær opmærksom på, at det er muligt at anmode om ekstra tid, hvis det er nødvendigt.
Salgsaftalen indeholder obligatoriske oplysninger såsom sælgers og købers kontaktoplysninger, boligens adresse og pris, salgsbetingelserne samt opsættende klausuler. Bemærk, at selvom det ikke er obligatorisk at etablere en salgsaftale, binder dens underskrift begge parter.
Fjernkompromissignatur: Fuldmagten, et obligatorisk trin til fjernunderskrift
Hvis salgsaftalen ikke kan underskrives af sælger eller køber, fordi de ikke kan være til stede, er det sagtens muligt at underskrive den på afstand. Til dette er der en løsning: fuldmagten. Sidstnævnte kan gives til en tredjepart eller til en notar. For at være gyldig skal den indeholde obligatoriske oplysninger: din og agentens identitet, datoen, forpligtelsen og den handling, som fuldmagten vedrører samt naturligvis prisen og betalingsbetingelserne. Det er muligt og endda anbefalet at tilføje alle oplysninger vedrørende ejendommen (natur, areal …) til fuldmagten samt de særlige klausuler i salget (forudgående betingelser …).
Underskrivelse af fjernsalgsaftale: Fuldmagt til tredjemand
Hvis du har en betroet person, der kan rejse, kan du oprette en fuldmagt til vedkommende. Han vil derefter blive din agent for underskrivelsen af salgsaftalen. Denne mandater skal være myndig eller frigivet mindreårig og må ikke være under vejledning undtagen i visse tilfælde, hvor salg af fast ejendom under vejledning fortsat er tilladt. Fuldmagten skal være udfærdiget i behørig form og være bekræftet hos en notar eller rådhuset. Bemærk underskriften af mandaten har samme værdi som din. Denne underskrift forpligter dig derfor til at respektere vilkårene i salgsaftalen .
Denne løsning har, selvom den er praktisk, mange ulemper. Du skal faktisk have solid tillid til dit mandat og er forpligtet til at tage alle nødvendige forholdsregler ved oprettelse af fuldmagten. Derudover skal du flytte for at etablere godkendelsen af dokumentet .
Fuldmagt til en notar for at kunne underskrive et kompromis på afstand
Har du ikke en betroet person, eller foretrækker du blot at kontakte en professionel? I dette tilfælde er fuldmagten til en notar fortsat den bedste løsning. For at gøre dette skal du gå direkte til notarkontoret, hvor notaren udfærdiger fuldmagten. Han vil herefter kunne tage sig af udformningen af salgsaftalen og udføre alle nødvendige trin hos sælgers notar. Denne løsning er uden tvivl den enkleste og sikreste til fjernunderskrift af salgsaftalen.
Bemærk, at fuldmagten til en notar vil koste dig salærer. Det er derimod kun en bestemmelse om salgsudgifter. I sidste ende forbliver det samlede gebyr uændret, det er ret fordelagtigt at lave en fuldmagt hos notaren.
Derudover skal du være opmærksom på, at nogle salg skal være underskrevet af en notar og ikke af en tredjepart, det er salg af fast ejendom, der skal bygges eller renoveres, eller lejekontrakten.
Hvad er det næste?
Efter at have underskrevet salgsaftalen har du en fortrydelsesfrist på 10 dage til at opsige din kontrakt . Et par uger senere kan du endelig skrive under på skødet. Vær opmærksom på, at det i dette tilfælde også er muligt at underskrive en fjernsalgsaftale ved at oprette en fuldmagt til tredjemand eller en notar!
Du har nu alle kort på hånden til at underskrive din fjernsalgsaftale. Som du har forstået, selvom det er muligt at give fuldmagt til tredjemand for underskriften, er fuldmagten til en notar fortsat den nemmeste og klogeste løsning. Det vil i sidste ende ikke koste dig yderligere omkostninger, og det har den fordel, at det er etableret af en professionel. Så tøv ikke længere og køb din drømmeejendom med tillid!