Du er besluttet: du sælger din nuværende bolig og køber en ny. Hvordan går du videre for at realisere dit ejendomsprojekt? Køb eller sælg din bolig først? I begge tilfælde vil du have fordele og ulemper.
Første mulighed: Sælg før du køber
Din ejendomsmægler har givet dig en aftale om underskrivelse af salgsaftalen . Underskrivelsen af det autentiske købsbrev sker først omkring tre måneder senere.
Fordelene
- Du vil have salgsprisen på din ejendom. Du vil være i stand til at målrette dit nye køb.
- Du skal ikke bære en ophobning af omkostninger mellem dit nuværende hjem og dit nye erhverv .
- Din forhandling af det nye lån med bankerne bliver lettere.
Ulemper
Salgstiden for din bolig kan være mere eller mindre lang. Efter at have overdraget nøglerne til din køber:
- Passagen gennem en midlertidig udlejning er ofte nødvendig. Dette giver dig tid til at afslutte dit ejendomskøb, hvis du allerede har fundet den bolig, du ønsker. Ellers har du tid til din research.
- Dette er en ekstra udgift at overveje i dit ejendomsprojekt.
- Du bliver nødt til at håndtere to flytninger og måske lageromkostninger.
Anden mulighed: Køb før salg
Du har fundet din drømmeejendom, og du har endnu ikke solgt din nuværende bolig . Du kan få et realkreditlån fra banker, der vil tage form af et brolån eller et gensalgskøbslån . I begge tilfælde skal du have din ejendom vurderet af en ekspert, generelt dit ejendomsmæglerfirma , som vil udsende dig en værdianmeldelse, der skal produceres med din långiver.
Fordelene er ubestridelige med hensyn til organisation:
- Ingen grund til at leje mellem salget af din nuværende bolig og dit nyerhvervelse .
- Spar en flytning og de omkostninger, det medfører.
- Tag dig tid til at udføre noget arbejde i dit nye hjem uden at blive presset på tid.
Brolånet
Brolånet tager højde for omkostningerne ved dit ejendomsprojekt: prisen på dit nyerhvervelse, notarhonorarer , lejeudgiften osv. Brolånsbeløbet vil udgøre mellem 50 % og 80 % af værdien af din bolig til salg.
Videresalgskøbslånet
Videresalgskøbslånet er interessant ved lange salg . Generelt har du to år til at sælge din nuværende bolig. Dette lån tager dog højde for den aktuelle kredit og den, du skal indgå kontrakt for dit nye ejendomskøb. Banken vil give dig omkring 70 til 80 % af værdien af din bolig til salg. Rentebeløbet er derfor vigtigt at tilbagebetale. Salgsprisen på din ejendom vil dog erstatte et personligt bidrag, som kan påvirke kreditrenten.
Nu har du alle kortene på hånden for at vide, om du skal købe eller sælge dit hjem først!