Du ejer dit hjem. Du vil gerne have din kapital tilbage, men du er meget knyttet til dit bosted og tøver med at sælge dit hus. En af løsningerne er salg med brugsret og beboelsesret . Henvend dig til dit ejendomsmæglerbureau, det vil præsentere dig for de forskellige udgifter, der er tilbage efter salget, for at kunne træffe en informeret beslutning .
Salg med brugsret og beboelsesret: hvad er det?
Denne form for ejendomssalg giver sælger mulighed for at blive boende i boligen efter salget, enten i en livrenteramme (til døden) eller i en forud fastsat periode. Brugsretten kan vedrøre hele ejendommen eller til en del. Efterfølgende omkostninger og udgifter opgøres efter ejendommens andel. Dette salg med brugs- og beboelsesret er underlagt artiklerne 605, 606 og 635 i Civil Code.
Hvad er “out-of-pocket udgifter”, og hvem skal betale for dem?
Din ejendomsmægler kan informere dig om efterfølgende udgifter i forbindelse med brugs- og opholdsret. Dette vedrører hovedsageligt alle vedligeholdelses- og reparationsomkostninger i forbindelse med normal brug, større arbejder og dem, der er relateret til bygningens struktur, der afholdes af den nye ejer. Alle gebyrer relateret til husholdningsbrug (vand, elektricitet osv.) er meget logisk beboerens ansvar. Hvis brugsvarigheden er midlertidig, kan der på salgstidspunktet foretages en opgørelse , som kan henvise til slutningen af retten.
Afgiftsmæssigt er brugeren forpligtet til at betale boligafgiften ( i henhold til gældende betalingsbetingelser), fordi det er en brugsafgift (husholdningsaffald, veje mv.). Han skal også om nødvendigt betale formueskatten, idet huset anslås til markedsværdi. Den nye ejer hæfter for grunden, som lovligt ikke kan rekvireres hos brugeren. Denne skat kan dog være genstand for en ordning, der er formaliseret af notaren på skødet, med angivelse af, hvem der er ansvarlig for dens betaling.
Mere generelt kan der med hensyn til overtagelse af udgifter og omkostninger efter salg med brugs- og beboelsesret fastsættes og indføres særlige bestemmelser på skødet. Dette kan for eksempel omfatte, at køber påtager sig hele eller dele af de daglige vedligeholdelsesudgifter eller lokale skatter og ejendomsskatter. Disse særlige betingelser er ikke begrænset af loven og afgøres efter begge parters frie valg.
Hvad er forskellene mellem brugsret og brugsret?
Som vi ser, ligger denne opgave meget tæt på salget med brugsret . Det adskiller sig dog fra den på flere punkter, at det er vigtigt ikke at forsømme og angive i salgskontrakten. Det er derfor disse udgifter, der naturligt er knyttet til brugen af ejendommen og forbliver sælgers ansvar efter handlen.
Denne nydelse er nemlig mere begrænset i forbindelse med beboelsesretten end den, som brugsretten tillader. Det er strengt begrænset til den betydning af udtrykket “ret” og kan ikke være genstand for nogen transaktion . Udlejning eller besættelse af andre tredjeparter end familieenhedens (ægtefælle og børn) er ikke tilladt, heller ikke gratis. Denne ret må ikke overdrages, overdrages eller fungere som pant. Faktisk er der ingen ekstra udgift her, men den totale umulighed i at gøre brugsretten rentabel.