Du lejer i øjeblikket, og der skal arbejdes. En refleksion er så nødvendig: Hvem skal betale for det arbejde, der skal udføres i en lejebolig?
Uanset om du lejer, eller du planlægger at være i den nærmeste fremtid, er det muligt, at der på et tidspunkt er behov for arbejde . En vandhanereparation, isoleringsregulering, kedelvedligeholdelse eller andre kan gennemgå det, hvad enten det er af sikkerhedsmæssige årsager, standarder eller nødvendigt. Under alle omstændigheder er du bekymret. Hvad bliver prisen på arbejdet? Og frem for alt, hvem skal betale for arbejdet med en lejebolig?
Besøget på stedet, et vigtigt skridt
Inden du validerer lejekontrakten, og kan flytte ind, vil du naturligvis besøge den bolig, der interesserer dig. Dette trin er ikke ubetydeligt, og du bliver nødt til at analysere godt og indse status for spillet. Faktisk fungerer denne tilstand som en basistilstand før dit potentielle træk. Det ville være meget skadeligt at finde dig selv med en tung liste over arbejde, der skal udføres fra de første måneder af lejelivet. Det vil også være nyttigt til opgørelsen af inventar til udgang.
Ejeren af lokalerne er desuden underlagt en deraf følgende lovgivningsmæssig ramme , og skal udleje en bolig, der er værdig til navnet, i god stand og med udstyr, samt en bygning efter branchens standarder. I denne forstand skal ejeren give dig alle de obligatoriske diagnoser, såsom diagnosen energiydelse eller naturlige risici.
Arbejde på udlejers regning i en lejebolig
Trods en perfekt indgang til lokalerne, kommer du til at bo i denne bolig. Slitage eller andre skader vil føre til nødvendigt arbejde , foruden en del obligatorisk vedligeholdelse .
Ejeren skal derfor stå for det dyreste arbejde på en lejebolig . Renoveringsarbejde påhviler ejeren. Sidstnævnte skal udføre det nødvendige reparationsarbejde for at opfylde de sikkerheds- og komfortstandarder, der er angivet i lovgivningen for anstændige boliger. Disse er opgraderinger af energistandarder (el, gas, isolering, ventilation, varme, kedel, varmt brugsvand), ventilskift, rørreparationer, udskiftning af vinduer, gulv eller andre indgreb på grund af fugt i tilfælde af alder.
Arbejdet med fællesdelene , og private i tilfælde af sameje, påhviler også udlejer .
Arbejdet på lejerens regning i en ejendomsudlejning
Ud over denne form for tungt arbejde er der forbedringsarbejder og små rutinemæssige vedligeholdelsesarbejder, der er nødvendige for et behageligt liv i dit hjem. Dette arbejde er lejers ansvar. Det er rutinemæssigt vedligeholdelsesarbejde på boligen og på det tilstedeværende udstyr, som vil være dit ansvar, hvis du bor i en lejebolig . Det kan være vedligeholdelse af el-installationer, varme, VVS, små malerfittings, udsugning af rør eller at holde vægge rene. Det nødvendige arbejde på grund af vedligeholdelsesmangler , el misbrug af bestemt udstyr er også lejers ansvar . Alt arbejde på lejerens regning er tilgængeligt i dette dekret .
Alt dette arbejde kan udføres på eget initiativ, men må ikke forvandle boligen, såsom en skillevægsfældning, en omlægning af rørnettet eller fuldstændig ændring af tapet. Hvis der opstår en konflikt, uden mindelige løsninger, kan denne uenighed ende i retten.
Før du forlader os, skal du huske lidt information. Uanset arbejdets art kan udlejer ikke gå videre til en revision af kontrakten og en forhøjelse af lejen på grund af dette arbejde udført for hans regning.