At tilbyde et lejemål for en møbleret leje kan være meget interessant for både udlejer og lejer. Men hvad er fordelene ved møbleret lejemål ?
Fleksible regler for udstyr til en møbleret udlejning
Hvis du er ved at konkretisere udlejningen af en møbleret ejendom, skal du vide, at de juridiske rammer for denne type udlejning blev revideret af Alur-loven i marts 2014 for at sikre lejernes minimumskomfort. Det hedder, at “møbleret bolig skal være anstændigt, udstyret med tilstrækkelig antal og kvalitet til at sikre fredelig nydelse af boligen for lejeren”.
Hvad du konkret skal planlægge
Denne udtømmende liste, der er fastsat ved dekret nr. 2015-981 siden 1. september 2015, giver dig mulighed for at kende det obligatoriske udstyr , der giver dig mulighed for at tilbyde en møbleret leje:
- Sengetøj inklusive dyne eller tæppe
- En enhed til at skjule vinduer i rum såsom soveværelset (tykke gardiner eller skodder)
- Et bord og stole
- Opbevaringshylder
- Armaturer
- husholdningsrengøringsudstyr
Med hensyn til køkkenområdet skal du også give:
- En konventionel ovn eller mikrobølgeovn
- Et køleskab og fryser
- Kogeplader
- Opvask
- Køkkenredskaber såsom gryder og pander eller en salatskål for eksempel
Hvad du kan planlægge mere
Når du har arrangeret den tomme bolig med det mindste udstyr, kan du, hvis du ønsker det, supplere med yderligere elementer af komfort eller dekoration . Vi finder ofte i en møbleret lejebolig en vaskemaskine, en kaffemaskine, et fjernsyn, et ur eller et spejl.
Fordelene ved møbleret leje for udlejer
Som ejer er en af de største fordele ved møbleret lejemål i forhold til tomme lejemål naturligvis en bedre pris pr. m² . Det er klart, at lejen, du vil tilbyde, vil være højere end for en tom bolig, fordi der er en pendant til denne levering af udstyr. Dette giver dig mulighed for hurtigt at amortisere investeringen og alle finder sin konto, for hans del behøver lejeren ikke at udstyre sig selv, især hvis han har få midler som i tilfældet med en studerende for eksempel.
En anden betryggende fordel er, at et møbleret udlejningsfirma kan kræve sin lejer to måneders husleje (ekskl. gebyrer) som depositum mod maksimalt en måned for en tom bolig. Lejemålets varighed forkortet til et år i stedet for tre års brug kan tilfredsstille lejere, der ikke ønsker at bosætte sig permanent (studerende, personer i professionel mobilitet …). Bemærk, at denne varighed også kan overstige ni måneder som en del af en studielejekontrakt .
Endelig vil du kunne drage fordel af en fordelagtig beskatning , fordi indkomsten fra lejen af en møbleret udlejning ikke skal angives på ejendomsindkomsten, men på industri- og kommercielle overskud, BIC’erne . Dette gør det muligt at fratrække i lejen af afgifter og en værdiforringelse af udstyret. Vil du hurtigt finde møbleret bolig? Kom tættere på ejendomsmesser såsom boligudstillingen i Saint-Raphaël som kan give dig alle informationer relateret til din indsats.
En kraftig stigning i efterspørgslen efter møblerede boliger
Møbleret bolig er nu meget eftertragtet, især i store byer, hvor der er et dynamisk arbejdsmarked og/eller campusser og gymnasier. De boligannoncer , der tilbydes af møblerede udlejningsfirmaer, bliver generelt kun kortvarigt, og de sikrer dig som udlejer en konstant rentabilitet .