Du opdager en fejl i det hus, lejlighed eller grund, du lige har købt. Hvad skal man gøre? Gå ikke i panik, det er altid muligt at vende sig mod sælger, hvis boligen har skjulte mangler. Forklaringer.
Hvordan definerer man en skjult defekt?
Under en ejendomshandel henviser udtrykket “skjult mangel” til en mangel, der berører en ejendom . Der er mange former for skjulte defekter, der kan påvirke boligens interiør, eksteriør, gulv eller kælder samt det udstyr, der er nødvendigt for dens korrekte boligbrug. Her er nogle eksempler på de mest almindelige latente fejl i fast ejendom:
- et angreb af termitter eller xylofhagøse insekter;
- ejendommens oversvømmelsestruede karakter;
- en jordlods ustabile eller ikke-byggelige karakter;
- beskadiget indramning;
- en udtjent varmelegeme;
- en lækage eller tilstedeværelse af fugt…
Hvad siger loven om skjulte fejl?
For at spille garantien skal du sikre dig, at følgende betingelser er opfyldt.
- Dette er en skjult mangel: i den forstand, at den ikke er tydelig på købstidspunktet og ikke fordi den er blevet skjult af sælger.
- Det eksisterer på købsdatoen: det er en defekt før salget eller muligvis samtidig.
- Manglen gør ejendommen helt eller delvis uegnet til beboelse.
- Det ville give anledning til en rabat på salgsprisen, eller endda en annullering af denne, hvis køber havde været bekendt med det, før han underskrev salgskontrakten.
Hvilke frister har du til at handle på grund af skjulte fejl?
Artikel 1648 i den civile lovbog specificerer, at sælgeren er forpligtet til at garantere skjulte defekter i et solgt produkt, uanset om det er løsøre eller fast ejendom. Dette gælder uanset om sælgeren er en professionel eller en privatperson. Artikel 1649 foreskriver også, at den juridiske garanti skal aktiveres inden for to år efter opdagelsen af den skjulte defekt . Garantien gælder dog i fem år efter købet af ejendommen . Det er derfor tilrådeligt at handle så hurtigt som muligt, så snart den skjulte defekt opdages.
Hvordan vender man sig mod den tidligere ejer?
For at vende sig mod sælgeren, hvis boligen har skjulte mangler, skal du starte med en mindelig sag . I den anbefalede post med kvittering for modtagelse til sælger angives typen af skjult defekt. Giv ham derefter besked om at reparere eller udskifte det pågældende udstyr eller at kompensere dig . Vedhæft alle støttedokumenter. Hvis proceduren for gensidig aftale mislykkes, henvises sagen til den lokale dommer ved retten af din bopæl (tidligere byret).
Hvordan beviser man en skjult defekt i et hjem?
For at bevise eksistensen af den skjulte defekt skal du fremlægge understøttende dokumenter, såsom certifikater eller reparationsoverslag . Undgå at gå videre med arbejdet, indtil du har nået en løsning på tvisten: en mindelig aftale eller en domstolsafgørelse. Det er også tilrådeligt at få udført en ekspertise for at få en fogedrapport . Du finder listen over eksperter godkendt ved den retsinstans (tidligere landsret) tættest på dit hjem.