Du har lige lejet en bolig, hvor du har fået forbud mod at ryge. Kan udlejer dog forbyde lejeren af en bolig at ryge ? Hvad er forpligtelserne for en rygende lejer? Lad os sammen gøre status over den komplette opdatering af forbuddet mod rygning i lejede boliger .
Min udlejer forbyder mig at ryge i min lejlighed. Hvad siger loven?
Forbuddet mod rygning i en bolig: en klausul, der er anerkendt som uretfærdig i lejekontrakten
Hvert værelse i boligen, du bor – også under en lejekontrakt – betragtes som et privat sted. Du har ret til fredelig nydelse.
Det betyder, at den, der har ansvaret for lokalerne, kan opføre sig, som han vil. Så du kan ryge der men til gengæld skal du sørge for at det ikke generer dine naboer. Udlejer kan ikke forbyde lejer at ryge i sin bolig.
Enhver handling fra udlejerens side, der ville begrænse denne ret til fredelig nydelse, såsom en uventet indtrængen fra hans side uden din tilladelse, vil blive anerkendt som et misbrug fra hans side. Enhver ejendomsannonce eller enhver udlejer, der hævder, at det er forbudt at ryge under et besøg, vil derfor være i strid med loven af 6. juli 1989 om urimelige vilkår i lejekontrakter, på samme måde som dem, der forbyder tilstedeværelse af visse kæledyr Der er således intet, der kan forhindre, at lejeren af en bolig ryger hjemme .
Undtagelser relateret til møbleret leje og sæsonudlejning
Du har dog forbud mod at ryge i møbleret bolig , der har været genstand for en sæsonbestemt lejekontrakt. Grunden hertil er, at denne ejendomsudlejning består i at stille bolig til rådighed for en tredjemand i en begrænset periode. Hvis sidstnævnte så betragter det som en gene, at potentielle beboere ryger der, skal de respektere denne beslutning.
Overholdelse af denne beslutning vil blive verificeret under inventarbesøget ved slutningen af opholdet. Hvis der kommer udåndinger fra cigaretrøg fra væggene i et af værelserne, har lejer ret til at tilbageholde eventuelle sanitetsomkostninger i depositum. At forbyde lejeren af en bolig at ryge kan derfor ske inden for rammerne af specifikke undtagelser, som vi netop har defineret.
Hvad er forpligtelserne for en rygende lejer i en lejebolig?
Overholdelse af ejerlejlighedens regler
Hvis det er muligt at ryge i et hvilket som helst rum i huset eller lejligheden, du lejer, må det naturligvis ikke være til gene for andre. Hvis der trænger røg ind i dine naboer, eller hvis de cigaretskod, du efterlader, findes i fællesarealerne, vil dine dårlige vaner udgøre en unormal uro i nabolaget .
Implementeringen af visse regler gælder herefter. I modsætning til et privat rum, er det forbudt at ryge på offentlige steder (arbejdspladser eller andre lokaler, der er forbeholdt især professionelle aktiviteter), i henhold til folkesundhedsloven. En ejerlejlighed med fællesarealer (repos, gange, entré og entré) kommer ind i dette scenarie. Dette forbud er fastsat i et dekret af 15. november 2006, der har til formål at bekæmpe passiv rygning på lukkede og overdækkede kollektive steder .
Forbyd lejeren at ryge i en bolig af respekt for nabolaget
Overholdelse af reglerne for et sameje og mere generelt de juridiske forpligtelser, der er nødvendige for en harmonisk sameksistens mellem beboerne, påhviler syndikeren. Hvis den modtager klager over en lugtgener, vil den bede klager om at notere deres klager på en vidneattest. Det vil specificere, at du er årsagen, før du undersøger. Han kan klage til en foged, dog under forudsætning af samejemødets enstemmige godkendelse.
Vel på stedet vil fogeden måle mængden af partikler i boliger til generede husstande. Den vil så bekræfte (eller ej) klagernes formodninger.
Hvis generne efter et første mæglingsforsøg fortsætter, kan de indisponerede så anlægge sag ved en domstol. Som i alle tilfælde af naboskabsforstyrrelser vil de i deres vidnesbyrd angive hyppigheden, intensiteten og varigheden af lugtgener, der forhindrer dem i at leve fredeligt. Hvis retten derefter finder den fornærmede lejers skyld, vil den være i stand til at implementere sanktioner og kræve betaling af erstatning, overtagelse af reparationsomkostninger og endda kræve, at ejeren opsiger lejekontrakten .