I tilfælde af en tvist med deres udlejer, kan en lejer ønsker at suspendere deres husleje. Men har du ret til at stoppe med at betale din husleje ? Hvordan afgør man en tvist med sin ejer?
En lejer kan ikke stoppe med at betale husleje
Loven regulerer nøje betaling af husleje. Lejer er nemlig forpligtet til at betale sin husleje på de aftalte vilkår , selvom der er uenigheder med udlejer. Og med god grund kan lejeren ikke selv yde retfærdighed. Føler du således, at din bolig trænger til arbejde, men din udlejer ikke ønsker at gøre det, har du ikke ret til at suspendere din husleje. Det er en forpligtelse for lejeren.
Retspraksis er meget klar. Det meste af tiden fordømmer Kassationsretten lejere, der ikke respekterer denne regel. Lejer og udlejer skal stole på lejeaftalen for at løse tvister. Men hvis lejeren er inden for sin ret, kan retfærdighed tvinge udlejer til at betale ham tilbage, for det er en ret at bo i en ordentlig bolig.
Årsager til at suspendere huslejebetalinger
Der er mange grunde til, at du holder op med at betale :
- i tilfælde af lovet reparationsarbejde;
- i tilfælde af boliger for forringet;
- ved mistanke hos udlejer om sikkerhedsstillelse og fritagelse for betaling af sidste leje efter lejemålets ophør.
Vi kunne også tale om økonomiske årsager, men disse er ikke en tilladt undtagelse, især da bolighjælp er lettere tilgængelig.
Hvornår har jeg ret til at stoppe med at betale husleje?
Der er dog kun én sag, der fritager lejer for betaling og bøder . Hvis du strengt taget ikke kan bo i lokalerne, er det således muligt at stoppe med at betale husleje ved at sende en åbningsskrivelse. Der skal dog udvises forsigtighed. Faktisk har domstolene en streng definition af boligernes ubeboelige karakter. I mange tilfælde har lejerne ikke vundet deres sag, og udlejer kan opsige lejemålet som fastsat i resolutsklausulen.
Dette er grunden til, at der er kriterier for usundhed for at retfærdiggøre lokalernes usundhed . Du kan således stoppe med at betale husleje, hvis din bolig har et luftfugtniveau, der kræver, at du forlader lokalerne. Desuden er en bolig, der ikke har varme, varmt vand eller ventilation i køkkenet, ikke op til standarden. I dette tilfælde er det muligt at stoppe betalingen af lejen. En sagkyndig rapport kan også begrunde, at boligen er ubeboelig. Ekstrem luftfugtighed, risiko for brand og elektrisk stød, utilstrækkelig opvarmning eller en meget farlig elinstallation begrunder betalingsstandsning.
Dommere baserer sig således på meget strenge elementer for at give lejeren tilladelse til at stoppe med at betale huslejen. Undtagelsen af manglende ydeevne er dog sjælden og bør ikke tages let på. Og med god grund ser mange lejere deres ansøgning afvist.
Hvordan afgør man en tvist med sin udlejer?
I tilfælde af manglende betaling af husleje risikerer du mange bøder. Udlejeren har forskellige alternativer til at handle over for lejeren, der ikke betaler sin husleje . Derfor skal du ikke tage denne risiko, for du vil blive miskrediteret. Der er mange måder at få din udlejer til at blive hørt og finde en løsning på.
Således kan du beslaglægge afdelingens forligskommission . Denne løsning er helt gratis og giver dig mulighed for at arrangere et møde med udlejer og en forligsmand.
Det er også muligt at fastfryse huslejen. For at gøre dette skal du henvise sagen til dommeren, som kan give dig tilladelse til at indsætte huslejen på en spærret konto i Caisse des Dépôts et Consignations. Dermed forbliver du i god stand, og du risikerer ikke nogen sanktion. Derudover kan du få en lejekvittering.
Endelig kan du altid anke til byretten. Overvej dog denne løsning som en sidste udvej.