Vil du sælge en ejendom efter en skilsmisse? Bodelingen efter en skilsmisse kan være vanskelig for tidligere ægtefæller. Det er især tilfældet, når det kommer til at sælge et hus efter en skilsmisse. Denne bodeling oprettes i forbindelse med en skilsmisse. Dets regler afhænger af det ægteskabslige regime, der bandt de tidligere ægtefæller.
Hvordan fordeles salgsprisen uden for skilsmissen efter fælles overenskomst? Og hvad med regimerne for fællesskab af erkendelser? Skal du også sælge dit hus før skilsmisse?
Opdelingen af salg af en ejendom efter en skilsmisse: Hvilken forbindelse med ægteskabsordningen?
I tilfælde af et bodelingsregime beholder ægtefællerne “administrationen, nydelsen og den frie rådighed over deres personlige ejendele”. Det betyder, at erhvervelse af fast ejendom er underlagt ordningen med fælleseje. Hver ægtefælle ejer ejendommen op til størrelsen af hans økonomiske bidrag på købstidspunktet. Ved salg af ejendommen fordeles salgssummen mellem de tidligere ægtefæller i forhold til deres bidrag.
Der er andre ægteskabskontrakter såsom deltagelse i bekendelser, universelt fællesskab og arrangeret fællesskab af befrielser. Disse ordninger kan give mulighed for ulige dele mellem ægtefællerne inden for fællesskabet i henhold til regler, der er fastsat på tidspunktet for kontraktens underskrivelse. I dette tilfælde og under et ejendomssalg fordeles provenuet fra salget i overensstemmelse med kontraktlige forpligtelser.
Hvis der ikke er underskrevet en ægtepagt, er regimet med befrielsesfællesskab gældende. Når ejendom erhverves under dette ægteskabsregime, tilhører det fællesskabet. Når du skal sælge et hus efter en skilsmisse, deles provenuet i to lige store dele.
Salg af hus efter en skilsmisse: Hvilken procedure?
Når salget af huset sker under skilsmissesag , skal de tidligere ægtefæller betale skilleskatten , som udgør 2,5 % af nettoformuen. Disse skillerettigheder forfalder, hvis salget af ejendommen er nævnt i skilsmisseaftalen; For at undgå at betale disse delegebyrer skal du således beslutte at sælge før skilsmisse. Dette udgør en “verbal deling” af det gode.
Det er dog vigtigt at bemærke, at denne verbale deling ikke er lovlig under et ægteskabsfællesskabsregime. Hvis dommeren er informeret om eksistensen af en sådan deling, er dette tilstrækkeligt grundlag for at afvise skilsmisseaftalen. Da salget af ejendommen kun var motiveret af afskaffelsen af skatteafgifterne, gør ægtefællerne sig skyldige i misbrug af rettigheder.
Gensidigt samtykke, et alternativ til at sælge fast ejendom efter en skilsmisse
Den bedste måde at sælge et hus på efter en skilsmisse er gensidigt samtykke. Det er nemlig et spørgsmål om at finde en aftale om vilkårene for salget: fristen, salgsprisen og typen af salg – nemlig salg mellem enkeltpersoner eller af en ejendomsmægler . En hjertelig forståelse mellem de to ægtefæller er afgørende for, at en sådan procedure kan lykkes. Et ejendomssalg kan faktisk tage tid at gennemføre.
Ligeledes sker det, at en af ægtefællerne ønsker at købe fællesejet; For at gøre dette bliver han nødt til at købe sin mands andel tilbage. Det vil nu være det eneste, der er omfattet af tilbagebetaling af realkreditlånet.