At sælge eller købe garagen er relativt enkelt. Der er dog nogle ejendommeligheder, man skal være opmærksom på. Her er de tre forskellige scenarier: om det er køb af en garage alene, en garage i tilfælde af en ejerlejlighed eller en garage i anneks til en bolig. Hvad er de regler, der gælder, de forudgående forudsætninger, fortrydelsesfristerne, der skal indsættes i salgsaftalen? Hvad er omkostningerne? Hvilke dokumenter skal leveres? Hvad siger loven? Vi har gennemgået de særlige forhold i forbindelse med erhvervelse af garage i disse tre tilfælde. Vi fortæller dig alt.
Sælg en garage alene uden ejerlejlighed
Dette er det enkleste tilfælde, fordi der ikke er noget særligt problem. Det er nemmere, fordi der ikke er alle dokumenter relateret til ejerlejligheden. For køber er det fortsat vigtigt at gå og se på stedet, om garagen svarer til hans ønske for at undgå ubehagelige overraskelser.
De obligatoriske diagnoser, når du køber garagen, er asbest, bly, tilstanden af naturlige og teknologiske risici. Xylofagøse diagnoser er kun obligatoriske i de afdelinger, der er fastsat i præfekturdekretet. Og dem til energi (gas, elektricitet) kun for dem, der er udstyret med varme. For mere information, tøv ikke med at kontakte dit ejendomsmæglerbureau .
Sælg en garage i tilfælde af en ejerlejlighed
I tilfælde af et sameje er antallet af bilag, der skal fremlægges, lidt tungere. OBS, medejerne forbliver prioritet i forbindelse med erhvervelsen. Dokumenterne ved et sameje er udover de obligatoriske dokumenter : et blad om samejet, samejets bestemmelser og delingens tilstand. Det estimerede budget for de foregående to års udgifter er meget vigtigt for at have overblik over omkostningerne, hvis der er tale om en ejerlejlighed, og om du kan bære dem. De beløb, der eventuelt skyldes samejet, har også betydning i tilfælde af igangværende arbejder. Endelig, hvis der er en fond af arbejder, og hvis der stadig er et beløb relateret til dette parti.
Sælg en garage som anneks til en bolig
I tilfælde af et garagesalg med en bolig er de to uadskillelige. Hvis de er beboet af en lejer, skal udlejeren seks måneder før lejemålets udløb rekommanderet spørge ham, om han ønsker at erhverve det hele. I tilfælde af at han ikke ønsker det, eller han ikke reagerer, eller hvis han kun ønsker at købe garagen eller boligen, kan du sælge den til en tredjepart, de to er uadskillelige.
Det er nemmere at sælge en garage med en bolig. I alle tilfælde er købsbrevet og købesummen globale og uadskillelige. Du kan lave en salgsaftale med eller uden notar. Der er i dette tilfælde en fortrydelsesfrist på ti dage, men der er ikke mulighed for visse forudgående betingelser , såsom fortrydelsesfristen i tilfælde af manglende optagelse af et lån, så det vil være vigtigt at sørge for det.
Det autentiske købsbrev
Det er af indlysende grunde ønskeligt at gå gennem en notar for at få en salgsaftale og det autentiske købsbrev . Glem ikke at tjekke alle diagnoser, forhandle købsprisen . I alle tilfælde skal du tilføje mindst to forudgående betingelser , som er:
- en fortrydelsesfrist på ti dage samt i tilfælde af manglende optagelse af banklånet.
At købe en garage giver dig som et hjem mulighed for at opnå en kursgevinst på samme betingelser som en bolig, hvis salgsprisen er over € 15.000. Ellers vil du, bortset fra garagen i annekset til en bolig, ikke tjene nogen kapitalgevinst.
Dokumenter, der skal fremlægges for salg af en garage
Nogle dokumenter er obligatoriske, andre afhænger af afdelingerne og præfekturets ordrer eller konfigurationen af ejendommen, såsom tilstedeværelsen af opvarmning.
De obligatoriske dokumenter i henhold til “Artikel L271-1 i bygge- og boligloven” er:
- Byggeri før 01/07/1997, en rapport om asbest,
- en parasitisk tilstand ifølge afdelingen,
- en erklæring om risici,
- en diagnose af energiydelse i tilfælde af tilstedeværelse af opvarmning,
- oplysninger om tilstedeværelsen af tør råd i henhold til præfektural orden.