Du vil begynde at leje en parkeringsplads eller en parkeringsplads. Du undrer dig dog over, hvordan du lejer min parkering i min bygning. Eller hvordan lejer man parkering i en ejerlejlighed? Ved at læse disse få linjer får du gode råd og svar på dine spørgsmål.
1 — Kend den juridiske ordning for din parkeringsplads, før du lejer min parkering i min bygning
For at leje denne type standplads er det nødvendigt at vide, om den er fritliggende eller ej fra din bolig.
I det første tilfælde betragtes det som et tilbehør til lejligheden . Det er underlagt de samme lejebetingelser som sidstnævnte vedrørende opsigelse, varighed, opsigelse af lejemålet osv. For at finde ud af det, læs din lejekontrakt, se om parkeringspladsen er nævnt som et bilag til boligen.
I 2. tilfælde kan ejeren indgå en gratis lejekontrakt , hvor han uden nogens tilladelse udlejer sin parkeringsplads til hvem han ønsker. Der er stadig en grænse for dette engagement. Dette er samejebestemmelserne . Kræver det leje af parkeringspladsen til parkeringsformål, kan den ikke bruges på anden vis (opbevaring, opbevaring mv.).
2- Indsaml de økonomiske og materielle data på din private parkeringsplads
Leje af en parkeringsplads indebærer fastsættelse af lejebeløbet . For at gøre dette skal du studere markedets tilstand. Er der en anmodning om parkeringsreservation? De rubrikannoncer på Internettet oplyser dig om dette aspekt og om de opkrævede takster.
Identificer fordelene ved din private parkering , de påvirker også prisen. En åben parkeringsplads er mindre værd end en, der er lukket. En underjordisk parkeringsplads i 5. kælder vil blive lejet dyrere end den første f.eks.
Med disse oplysninger i tankerne skal du definere dens potentielle rentabilitet , som kan variere fra 5 til 10 %. Hvis du endnu ikke ejer en parkeringsplads, skal du være opmærksom på, at jo mere populær beliggenheden er (og derfor dyr at købe), jo lavere er udbyttet.
3—Find lejere
Nu er det tid til at placere din parkeringsplads på lejemarkedet. Du har valget mellem at skrive rubrikannoncer på hjemmesider, på sociale netværk eller at søge hjælp fra en ejendomsspecialist.
I hvert fald skal du fremhæve din ejendom ved at angive dens fordele. Glem ikke at skrive en fængende titel og forbinde smukke billeder med den.
4 — Indgåelse af lejekontrakt
Når din kommende beboer er fundet, skal du udarbejde en lejekontrakt, hvortil du vil knytte en diagnose af tilstanden af naturlige og teknologiske risici på stedet.
Denne aftale skal indeholde lejens størrelse, den nøjagtige adresse på den private parkeringsplads, lejens varighed, opsigelsen, betingelserne for opsigelse mv.
Udover disse detaljer kan du skrive, hvad du vil. I tilfælde af at udarbejdelsen af et sådant dokument ikke inspirerer dig, kan du hjælpe dig selv med de modelkontrakter, der er tilgængelige på nettet.
5 — Erklær lejen af din parkeringsplads
Efter lejekontraktens ikrafttræden (parternes underskrift) betaler lejeren dig løbende et beløb, som du skal meddele skattevæsenet.
Du skal blot indtaste det indsamlede beløb i formueindkomstkategorien på din selvangivelse . Hvis du tilbyder kommercielle ydelser ud over udlejning (vask …), skal du oplyse din indkomst i sektionen vedrørende industri- og erhvervsfortjeneste .
Kend de gældende lovbestemmelser, sæt prisen, gå på jagt efter lejeren, du ved nu, hvordan du skal gå videre for at administrere en parkeringspladsudlejning.