Har du besluttet dig for at købe et hus til to med kun én låner ? At få et realkreditlån i dette tilfælde er komplekst. Nogle banker kan bede om yderligere garantier for at sikre ejendomsfinansieringen af dit projekt. Derudover skal den, der ikke låner, kende de risici, han tager ved at deltage i dette ejendomskøb . Her er alt, hvad du behøver at vide, før du bruger en enkelt låner til et boligkøb for to personer .
At købe med et hus til to med kun én låntager afhænger af dit ægteskabsregime
Afhængigt af din fagforening er den ordning, der gælder, når du køber et fælles gode, forskellig. Aktierne er opdelt efter dit ægteskabsregime. Er man ikke bundet af et ægteskab, køber man i sameje. I dette tilfælde er det mere komplekst at købe bolig sammen med en enkelt låntager.
Køb af fast ejendom til et ægtepar
Hvis I er et ægtepar , vil I finansiere det gode i fællesskab. Du er underlagt en deling i henhold til dit ægteskabsregime. Der er to: regimet for det universelle fællesskab og regimet for adskillelse af ejendom. Det universelle fællesskab tillader ægtefællerne at være alle 2 ejere af ejendommen med lige store andele. I tilfælde af skilsmisse inddriver brudeparret under det universelle fællesskabsregime halvdelen af ejendommens værdi. For ordningen for separation af ejendom er ægtefællerne ejere i henhold til deres andel i ejendomsfinansiering af købsprojektet.
Ejendomskøb til pacsé eller ugift par
For par i et civilt partnerskab , samlevende par, venner, familie … Ordningen med fælleseje gælder. Denne ordning giver dig mulighed for at købe et hus for to med en enkelt låntager eller flere uden formaliteter eller ekstra omkostninger. Enhver kan finansiere ejendommen som han vil med et personligt bidrag eller et realkreditlån . Afhængig af finansieringen eller hvad du beslutter dig for, kan du dele andelene af hver: 50%-50%, 30%-70% … Til lejeinvesteringer eller til lån af en ejendom med hjælp fra familien tilbyder SCI (Société Civile Immobilière) bedre skattefordele . Købere kan videregive aktier på op til €100.000 til deres børn uden at betale arveafgift .
For at købe en ejendom for to med en enkelt låner, skal du tage stilling til flere punkter, der hurtigt kan blive tricky, især når du ikke har eller lidt skatte-, ejendoms- og bankkoncepter. Tøv ikke med at ringe til et ejendomsmæglerfirma , som vil besvare alle dine spørgsmål og guide dig i dine skridt.
Afslagsårsag til boliglån til to hos en enkelt låner
Et par ønsker for eksempel at købe en lejlighed eller et hus. Løsningen til finansiering af ejendommen er enkel: Den ene ejer halvdelen af bidraget, og den anden finansierer resten med et realkreditlån . Ved at bruge flere pengeinstitutter får låntageren afslag på alle sine anmodninger. Alligevel har den kapacitet til at låne. Årsagen til afslaget er som følger: I tilfælde af manglende betaling kan banken ikke beslaglægge ejendommen. Det tilhører halvdelen af ægtefællen, skal de have hans samtykke til sælge huset .
Risiciene for ikke-låntageren ved ejendomskøbet
For at banken kan acceptere vores pars sag som eksempel, kan den anmode om en pantegaranti for ejendommen . I tilfælde af manglende betaling af låntager, kan pengeinstituttet auktionere dit hus uden forudgående procedure for opdeling. Den ægtefælle, der har finansieret halvdelen af ejendommen, får herefter beslaglagt sin bolig uden regres. Vær opmærksom på dette punkt.
Hvordan får du din finansiering accepteret af to med en enkelt låntager af en bank?
Uanset om du er et ugift , borgerligt eller gift par, vil din bank bede dig om yderligere garantier for at give dig et realkreditlån . For vores pars vedkommende kan banken anmode om, at ægtefællen med halvdelen af bidraget er medlåner med 0 % kvote til sin lånerforsikring . Den ægtefælle, der ikke låner, kan stille kautionist eller være pantegarant ved at udfærdige et notarbrev. Disse yderligere garantier er nøglerne til at få dit realkreditlån .