Hvert år vælger tusindvis af franskmænd at blive boligejere. Når deres drømmeejendom er fundet, kan de forpligte sig til sælgeren gennem et officielt købsforslag. Du er bekymret, men ved ikke, hvad det er? Vi fortæller dig alt, hvad du behøver at vide for at give et tilbud på ejendomskøb i behørig form.
Definition af tilbuddet om køb af fast ejendom
Når du ønsker at erhverve en ejendom hurtigt , er det vigtigt at overholde en bestemt procedure. Sidstnævnte er afgørende for at beskytte begge parter og for at opnå en transaktion, der er både lovlig og gennemsigtig . Du var forelsket under et besøg, og er bange for at gå glip af sådan en fantastisk mulighed? Vær ikke urolig! Du har mulighed for at komme med et tilbud om køb af fast ejendom.
Ved at underskrive dette skriftlige dokument accepterer du at købe den pågældende ejendom til den kurs, du ønsker. Det er derfor et spørgsmål om på forhånd at have forberedt din realkreditansøgning. Gennem dette købsforslag beroliger du sælgeren og sætter alle chancerne på din side.
Men vær forsigtig: vær opmærksom på, at ejeren kan afslå dit tilbud, hvis prisen ikke passer ham. Han kan så sende dig et modforslag. Hav din ryg!
Vurder ejendommen, før du giver et købstilbud
Før du afgiver dit tilbud, er det vigtigt at tænke grundigt over den pris, du ønsker at sætte. For at gøre dette skal flere aspekter tages i betragtning, startende med ejendommens værdi. For at vurdere det korrekt er det første skridt at tage hensyn til ejendommens miljø og tilstanden på ejendomsmarkedet i det pågældende distrikt og by. Tøv ikke med at bruge visse evalueringsværktøjer til at bestemme et nøjagtigt estimat af den gennemsnitlige pris pr. m². Er du i tvivl, kan du altid konsultere en lokal ejendomsmægler.
I et andet trin skal du fokusere på selve ejendommens tilstand. Sørg for at stille dig selv følgende spørgsmål:
- Hvad er dens styrker og svagheder ?
- Er den blevet renoveret eller trænger den til arbejde ?
- Hvad er dens orientering?
- Hvordan er VVS’ens, facadens eller det elektriske systems stand?
- Har ejendommen garage eller pejs?
For at få en idé om husets eller lejlighedens reelle værdi, tøv ikke med at besøge det igen og konsultere alle tilgængelige tekniske dokumenter . Endelig skal dit tilbud om køb tage hensyn til sælgers situation . Vær opmærksom på, at jo nyere meddelelsen er, jo mere reduceres din forhandlingsmargin. Det bliver da sværere at nå til enighed om salgsprisen. Hvis ejeren derudover bor langt fra sin ejendom, vil han formentlig gerne hurtigt af med den, selvom det betyder, at man skal sætte prisen lidt ned.
Hvad er forskellene mellem det mundtlige og skriftlige købstilbud?
Når ejendommens værdi er fastsat, er du klar til at afgive et købstilbud . Så er to løsninger mulige. Hvis den skrevne version giver flere garantier, er den også mere engagerende. Ved at underskrive et skriftligt dokument pådrager du dig ansvar i begrebets juridiske forstand. Hvis du omgør din beslutning, skal du betale en økonomisk kompensation til sælger.
Bemærk at det er muligt at give et mundtligt tilbud. Sidstnævnte forpligter dig dog ikke til noget, og ejeren er helt berettiget til at tilbyde ejendommen til en anden potentiel køber. Hvis du virkelig er blevet forelsket i boligen, så vælg en skriftlig handling for at overbevise sælgeren .
Hvordan skriver man et købstilbud?
Da denne retsakt baner vejen for forhandlinger, er det bydende nødvendigt at udarbejde den godt . For dette, tøv ikke med at konsultere specialiserede websteder.
Hvilke elementer skal med?
For at overholde reglerne skal tilbuddet mindst indeholde følgende elementer :
- købsprisen;
- tilbuddets gyldighedsperiode (5 til 10 dage generelt);
- reaktionsmåderne;
- fortrydelsesfristen (normalt 10 dage);
- finansieringsmidlerne (lån og/eller personligt bidrag);
- beskrivelsen af ejendommen.
Du kan stole på en online brevskabelon til udarbejdelse af tilbuddet.
Hvad er meningen med opsættende klausuler?
Ud over de obligatoriske elementer skal du være opmærksom på, at du kan tilføje opsættende klausuler til dit forslag . Når du laver et prisforslag, baserer du nemlig dit estimat på de fakta, som du mestrer og kender. Der kan dog stadig være flere tvivlsspørgsmål, og det er godt at være forberedt på, at alle eventualiteter kan komme roligt fremad.
Måske har du undervurderet omfanget af arbejdet? Måske vil banken afvise dit realkreditlån? Ved at tilføje klausuler, der tager disse forudsætninger i betragtning, efterlader du dig selv en sikkerhedsmargen til at annullere salget, hvis det er nødvendigt. Forvent den mindste tilstand præcedens!
Kan jeg annullere mit tilbud om køb?
Sælger fremlægger tilbuddet, mens køber accepterer tilbuddet. Så går vi ind i fasen med at underskrive en salgsaftale . Sidstnævnte går forud for det berømte løfte om salg. På dette tidspunkt kan du stadig følge dine trin tilbage, indtil udløbet af fortrydelsesperioden.
Efter denne frist, og i mangel af undtagelser fastsat i suspensionsklausulerne, kan du være sikker på: du kan altid annullere købet. Men brud på dit engagement vil ikke ske uden forhandlinger. Du skal tilbyde en økonomisk kompensation til sælger, sidstnævnte svarende til sikkerhedsstillelsen.