Vil du omdanne en lade til et hjem ? Vid, at omdannelsen af en stald er indrammet af meget strenge regler , og at det stærkt anbefales at tilkalde kompetente aktører, som vil vejlede dig i din indsats. Her er al den nyttige information til at komme i gang!
Hvad er karakteristika og typologier for en stor?
Funktioner af en lade
Det vigtigste kendetegn ved en stald stammer fra dens formål : den har et stort volumen til at opbevare udstyr og landbrugsprodukter. Det andet typiske træk er tilstedeværelsen af en stor vogndør . Andre typiske træk er dens rektangulære bund, to-hældte tag og det lave antal åbninger og dekorationer. Interiøret er rent funktionelt.
Placeringen af en stald er også vigtig. Lader kan være isolerede, tæt på marker eller tæt på andre bygninger – i princippet gårdens krop. Nogle lader er også bygget i kontinuiteten af gårdens krop. Denne situation vil være afgørende for de administrative procedurer, der skal gennemføres i tilfælde af omdannelse af stalden til beboelse .
Typologier af en stald
I den kollektive fantasi tænker vi ofte på den traditionelle lade med dens enkle volumen og dens vogndør eller døre gennemboret på den længste væg, også kaldet kloakvæg. Mindst en af disse døre er overbygget af et gerbière (eller møller) ovenlysvindue , der bruges til at montere hø på staldloftet. Men der er andre former for byggeri.
En klassisk variant er den store, hvis vogndør er placeret på den korte væg . Det kaldes også tandhjulet.
Den søjlevariant (eller blot søjlestalden) tager den generelle form af den klassiske lade. Denne er ikke desto mindre meget luftig . Her er taget kun understøttet af søjler. Dette gør det muligt for afgrøder at tørre i det fri, samtidig med at de beskyttes mod regn.
Endelig består den multifunktionelle lade af flere bind. Det centrale volumen er en høj klassisk lade med dør gennembrudt i gavlen. Den er flankeret af to mindre laterale volumener (vinger), der bruges til at rumme stalde eller stalde.
Hvilke regler regulerer omdannelsen af en stald til en bolig?
Det vigtigste at huske her er, at laden er en rent funktionel bygning. Det er en landbrugskonstruktion, der bruges til at opbevare udstyr og opbevare afgrøder. Ved ombygning til bolig er det selve formålet med bygningen, der ændres til beboelse. Det vender vi mere detaljeret tilbage til i næste punkt.
Find dit staldrenoveringsprojekt
Inden du starter dit staldrenoverings- eller rehabiliteringsprojekt, skal det placeres præcist. Hvis det er isoleret fra andre bygninger og er placeret i nærheden af marker, er det meget muligt, at det er placeret i et ikke-byggeligt område. Den er der kun, fordi den bruges til landbrug, men den vil ikke kunne blive en bolig. Det er bedre at forhøre sig på rådhuset, spørge om råd fra et ejendomsmægler og bede om PLU (lokal byplan).
Hvis du ikke er bygherren af laden, skal du spørge rådhuset, under hvilke forhold laden er bygget. Dette gælder kun, hvis det er tæt på husene. Nærhed garanterer ikke omdannet til bolig. Den tidligere ejer var udmærket i stand til at bede om en særlig dispensation til at bygge sin lade . Det samme gælder for en stor installeret i kontinuiteten af boligen. I alle tilfælde vil det første skridt være at forhøre sig på rådhuset og bede om et byplansattest.
Hvad er de obligatoriske trin for at omdanne en lade til en bolig?
Lad os gå videre til de obligatoriske procedurer. Du skal indsende en ansøgning om byggetilladelse til ombygning af din stald (tilsætning af cloisoins, gennemboring af vinduer …). Hvis din stald nogensinde fylder mindre end 20 kvadratmeter – ret sjældent – burde en simpel arbejdstilladelse være tilstrækkelig .
Apropos overflade, så er brugen af en arkitekt betinget af staldens gulvareal. Hvis det er lig med eller større end 150 kvadratmeter, skal du tilkalde en arkitekt til at lede arbejdet.
Vigtigheden af at skifte destination for at omdanne en lade til en bolig
Som allerede nævnt repræsenterer renovering af en lade til en bolig en ændring af destination. Dette kan kun ske i byggezoner og medfører visse forpligtelser. Du bliver således nødt til at tilslutte bygningen til rindende vand, gas og el. Selvom det lykkes dig at omdanne din stald til en bolig , skal du vide, at uden byggetilladelse vil din stald altid blive betragtet som en landbrugsbygning. Det vil derfor ikke være muligt at bo der officielt, med alle de administrative konsekvenser (forsikringer, skatter …).
Hvis du ønsker at købe en stald med det formål at omdanne den , råder vi dig kraftigt til at indføre en opsættende klausul for opnåelse af byggetilladelser i salgskontrakten. I tilfælde af problemer med rådhuset kan du således annullere salget og se efter en anden ejendom til at omdanne.
Hvilke aktører kan ledsage dig til forvandlingen af din stald?
Som vi allerede har set, er brugen af en arkitekt obligatorisk fra en bestemt transformeret overflade. Medmindre du har talenter som bygherre eller arkitekt, råder vi dig til at henvende dig til dine renoveringsprojekter , så snart de involverer større ombygninger (skillevægge, vinduesboring …).
Den nemmeste måde er at ringe til en virksomhed med speciale i transformations- og renoveringsprojekter. Hun vil være i stand til at vejlede dig ikke kun i selve realiseringen af arbejdet, men også i de foreløbige administrative procedurer. Sådan en virksomhed leverer arkitekter og en hel koordinering af arbejder for at vælge de bedste håndværkere og sikre en fejlfri organisation.