Uanset om du er en ejer, der ønsker at sælge din ejendom eller leje den ud, har du sandsynligvis brugt et ejendomsmæglerfirma som en del af et salgs- eller lejestyringsmandat . Sidstnævnte giver dig mulighed for at uddelegere forvaltningen af din ejendom og de forpligtelser, der er forbundet hermed. Men når du ønsker at bryde en kontrakt med et ejendomsmægler , kan du opleve, at du står over for en reel hovedpine. Vi hjælper dig med at se mere klart, mellem fortrydelsesfrist, opsigelsesbrev, fejl hos ejendomsmægleren og risiko for bøder.
Hvad er et ledelsesmandat?
I forbindelse med en udlejningsejendom giver ledelsesmandatet ejeren af en ejendom mulighed for at give en professionel beføjelse til at administrere denne ejendom ( søgning efter lejere , inddrivelse af huslejer, underskrivelse af lejekontrakter og kontrakter, forhold til administratoren …)
Når det kommer til et salg, giver mandatet ejeren mulighed for at uddelegere trinene i forbindelse med salget af sin ejendom til en ejendomsmægler eller et agentur.
I begge tilfælde er det en kontrakt, der binder begge parter, med økonomiske betingelser og mål, der skal nås. Der er derfor prærogativer at respektere for at sætte en stopper for det.
At bryde din kontrakt med en ejendomsmægler i en klassisk sag
Først og fremmest skal du sørge for, at du endnu ikke er inden for fortrydelsesfristen . Når du underskriver ledelsesmandatet, har du en periode på 14 dage , hvor hver af parterne kan trække sig gratis. Hvis du er i denne situation, kan du opsige kontrakten ensidigt uden at skulle retfærdiggøre dig selv.
Efter denne periode indeholder de fleste kontrakter en uigenkaldelighedsklausul (normalt 3 måneder), hvor mandatet ikke kan tilbagekaldes. Så for at bryde kontrakten inden termin skal du skrive et opsigelsesbrev mindst femten dage før fornyelsesdatoen.
Bemærk, Chatel-loven, som letter opsigelsen af stiltiende fornyelige kontrakter, bestemmer, at det er op til ejendomsmægleren, der er bemyndiget til at underrette ejeren mellem 1 og 3 måneder før årsdagen , at kontrakten vil blive fornyet. Hvis han ikke gør det, er han skyldig, og du kan opsige mandatet uden forsinkelse. Vi råder dig til at citere artikel 136.1 i forbrugerkodeksen i dine udvekslinger med den anden part.
At bryde et mandat, når det er lederen, der er skyld i
Selvom det ikke er hyppigt, kan det ske, at fagmand, som du har betroet din ejendom, ikke opfylder sine forpligtelser . For eksempel fremviser den ikke din ejendom på specialiserede websteder, den sikrer ikke inddrivelse af huslejer eller betaling af gebyrer til administratoren. Du kan derefter opsige kontrakten inden dens udløb . Til dette skal du bygge en solid fil, der vil fremhæve de forskellige mangler ved den professionelle. Vi råder dig til så vidt muligt at få dem noteret af en foged , især hvis skaden er væsentlig. Det kan du så forhandle en tidlig opsigelse og om nødvendigt indbringe sagen for retten, hvis agenten nægter et mindelig forlig.
Det er ikke altid nemt at finde rundt i at gøre disse rettigheder gældende i forhold til kontraktbrud med en ejendomsmægler eller et bureau. Det bedste er at stille de rigtige spørgsmål, når du besøger boligen . Ikke desto mindre beskytter loven ejerne godt . For at være sikker på ikke at fare vild, anbefaler vi, at du først sammenligner tilbud fra flere ejendomsmæglere og derefter kender kontrakternes varighed og deres jubilæumsdatoer. I tilfælde af tvist, få manglerne noteret, før du gør noget, og få hjælp fra en advokat.