Der er flere måder at blive ejendomsmægler på , men uddannelse og erfaring er fortsat afgørende for at udøve dette erhverv. Ejendomsmarkedet er i uro, og købere har sjældent været så mange på udkig efter nye ejendomme. Denne udvikling gavner alle, sælgere, købere, men også ejendomsmæglere. Denne sektor er blevet meget dynamisk for beskæftigelsen og mange stillinger i virksomheder skal besættes udover muligheden for at blive selvstændig ejendomsmægler.
Hvilken uddannelse skal du have for at blive ejendomsmægler?
Juridiske, økonomiske eller kommercielle studier, der er mange uddannelseskurser for at blive ejendomsmægler . Private og offentlige skoler åbner dørene til erhvervet som ejendomsmægler med kurser lige fra bac + 2 til bac + 5.
BTS og DUT
Du kan tilmelde dig en universitetsuddannelse, der tildeler et niveau II diplom. Det avancerede teknikercertifikat eller BTS ejendomsmæglerfag er anerkendt af staten og giver dig mulighed for at udøve dette erhverv ved afslutningen af et to-årigt kursus.
Dette diplom uddanner udlejningsejendoms- og ejerlejlighedsforvaltere samt ejendomsforhandlere.
Du kan også vælge en universitetsuddannelse i teknologi eller DUT Legal Career, som i sidste ende giver dig mulighed for at udøve en professionel aktivitet inden for fast ejendom. Diplomet kvalificerer faktisk til ejendomstransaktioner , udlejningsadministration eller ejendomsadministration .
Bachelor- og bacheloruddannelser
Ejendomsmæglerlicensen giver dig mulighed for at opnå et diplom på bac + 3 niveau og at udøve et erhverv inden for ejendomsmæglerområdet . Denne grad træner dig i de teoretiske og praktiske aspekter af fast ejendom. Der undervises i alle aspekter af erhvervet: beskatning, regulering, ejendomsekspertise, forhandling, salg mv.
På bacheloruddannelsen kan du vælge at uddanne dig i arbejds-studie eller i lære. Denne mulighed giver dig mulighed for hurtigt at opdage ejendomsverdenen i virkelige situationer. Dette får din oplevelse til at vokse hurtigere. En professionel uddannelse i fast ejendom er en klar fordel ved rekruttering.
Foretrækker du en uddannelse, der giver samme grad af grad ved at være mere praksisorienteret, kan du vælge en ejendomsbachelor. Denne form for træning følges generelt i private institutioner, i små grupper.
Mestre
Hvis du allerede har en bachelorgrad, en bachelorgrad eller har en bac + 4, kan du følge en ejendomsmægleruddannelse, der giver et bac + 5 graders diplom. Denne uddannelse forbereder sig på fremtidens ejendomsmæglerfag og byder på mange rekrutteringsmuligheder.
VAE: Endnu et alternativ til at blive ejendomsmægler!
Hvis du ikke har nogen uddannelse, kan du ikke følge nogen af uddannelserne til at blive ejendomsmægler eller prestigemægler . Hvis du på trods af dette undrer dig over, hvordan du bliver ejendomsmægler , skal du vide, at det forbliver muligt takket være valideringen af erhvervet erhvervserfaring eller VAE. Dette giver dig mulighed for at tage en genvej som en del af din professionelle omskoling. Du kan bruge din erhvervserfaring og opnå en diplomækvivalens.
For at gøre dette skal du have mindst et års fuldtidserfaring inden for området, gerne i en ejendomsmægler . Du skal derefter udarbejde en fil og en afhandling, der viser dine færdigheder, beherskelse og knowhow på området. Filen gennemgås, og en jury giver dig en mundtlig eksamen, hvorefter den beslutter, om VAE skal valideres eller ej. I slutningen af denne proces, og hvis den lykkes, kan du blive ejendomsmægler uden erfaring eller særlig uddannelse.
For at validere en VAE-fil kræver nogle certificeringsorganer mindst tre års erfaring, og at kandidaten har mindst en bachelorgrad .
Hvad er kendetegnene ved erhvervet som ejendomsmægler?
Jobbet som ejendomsmægler handler ikke kun om at forhandle, sælge og købe. Det er et komplekst og mangefacetteret erhverv.
Ejendomsmæglerens missioner
Ejendomsmægleren har mange missioner, og disse kan udvikle sig gennem hans karriere. Dens første rolle er at være formidler og facilitator af ejendomstransaktioner. Det er relæet mellem sælger og køber.
Blandt hans mange opgaver er der ejendomsvurdering, kundeprospektering, rådgivning til kunder, sælgere eller købere, kommerciel og regulatorisk ekspertise. Han tager sig også af udarbejdelsen af visse dokumenter såsom foreløbige kontrakter, ejendomsannoncer, beskrivelser, mandatkontrakter , referater mv.
Når han står for salget af en ejendom, organiserer han besøg og aftaler. Han forhandler mellem sælger og køber for at finde et kompromis. Dens rolle er at ledsage begge parter indtil underskrivelsen af den endelige kontrakt.
De egenskaber, der kræves for at blive ejendomsmægler
For at blive ejendomsmægler skal du have visse kvaliteter, der er afgørende for udøvelsen af dette erhverv. Du skal især have et rigtig godt kendskab til ejendomsmarkedet i din region, kende salgspriser, lejepriser, de roligste eller mest dynamiske kvarterer mv.
Du skal også mestre alle finesser i ejendomsverdenen, såsom juridisk, skat, kommerciel.
Forretningskompetencer er også velkomne, ligesom en god sans for kontakt og kommunikation.
For at få succes i dette erhverv skal du også vide, hvordan du kan være overbevisende og overbevisende. Du skal vide, hvordan du inspirerer tillid, mens du forbliver oprigtig og objektiv.
Løn og karrieremuligheder
Ejendomsmægleren tjener ret godt. En begynderagent modtager omkring 1500 € netto om måneden. Disse indkomster udvikler sig over årene og med akkumulering af færdigheder.
Den gennemsnitlige indkomst for en ejendomsmægler i Frankrig er næsten 40.000 € om året. Nogle tjener op til €80.000 om året eller mere.
Ejendomsmæglerens vederlag er hovedsageligt baseret på procenter af værdien af den ejendom, han sælger. Og selvom denne sats er reguleret af Hoguet-loven , som placerer den mellem 3 og 6 %, forbliver gevinsterne komfortable.
Reglerne for ejendomsmæglererhvervene
Ejendomsmæglernes virksomhed er underlagt Hoguet-loven eller loven af januar 1970 . Loven bestemmer, udover at regulere vederlaget efter værdien af de solgte varer, bl.a., at agenten skal være i besiddelse af et fagkort med angivelsen “transaktion på bygninger og goodwill”. Andre omtaler kan indtastes som “ledelse” eller “trustee”, afhængigt af hver enkelt agents aktivitet.
Forskelle med andre ejendomshandler
Ejendomsområdet har mange fag, men ejendomsmægleren adskiller sig fra alle på visse punkter. For at specialisere sig i en type ejendomsmæglererhverv er det at foretrække at kende de forskellige aspekter og specificiteter.
I modsætning til ejendomsmægleren har mægleren ikke et T-kort. Han kan derfor ikke udfærdige retsakter såsom løfter om salg eller købsbreve. Kun en ejendomsmægler, der er i besiddelse af T-kortet, er autoriseret til at udføre hele processen med at sælge en ejendom fra start til slut og fremlægge alle de nødvendige dokumenter.
Dette er også hos ejendomsforhandleren . Han er ansat og arbejder under opsyn og ansvar af en ejendomsmægler. Han er ikke så selvstændig som ejendomsmægleren. Ejendomsforhandleren skal henvise til ham på hvert trin af forhandlingen. Derudover betales den erhvervsdrivende med fast løn, mens agenten betales på provision.
Ejendomsmægleren er derfor meget mere end en simpel handelsmægler , der er begrænset til salg af fast ejendom alene .
Derudover kan ejendomsmægleren arbejde for et bureau eller som freelancer og åbne et ejendomsmæglerbureau. Han kan derefter vælge sin juridiske status , som kan være enkeltmandsvirksomheden eller enkeltmandsvirksomheden.
Hvordan bliver jeg T-kortholder?
Udøvelsen af erhvervet som ejendomsmægler skal overholde strenge regler og mange betingelser. Blandt disse er besiddelse af et T-kort.
Hvad er T-kortet?
T-kortet, professionelt ejendomsmæglerkort eller transaktionskort er obligatorisk for at udøve erhvervet som ejendomsmægler lovligt. Det vidner om mæglerens færdigheder og viden inden for fast ejendom. Det er en garanti for tillid, kvalitet og professionalisme.
For at opnå det er det først nødvendigt at begrunde en professionel egnethed med et diplom eller flere års erfaring på området.
Det er da nødvendigt at have en god økonomisk garanti på minimum € 110.000. Han skal også bevise, at han ikke er forbudt eller ude af stand til at udøve erhvervet.
Endelig skal han have en erhvervsansvarsforsikring eller RCP til dækning af de økonomiske konsekvenser, som han kunne være ansvarlig for i tilfælde af fejl i udførelsen af sit hverv.
Han skal også opfylde en moralsk betingelse og fremvise sin straffeattest .
At blive ejendomsmægler: Hvordan får du succes med din professionelle omskoling?
For at blive ejendomsmægler og få succes med din faglige omskoling er det vigtigt at uddanne sig godt, både teoretisk og praktisk. Dette skal ske enten gennem et universitetskursus eller gennem en læreplads i et bureau og derefter en validering af erhvervet erhvervserfaring.
Du skal også overholde reglerne ved at følge alle de nødvendige trin for at få dine autorisationer og dokumenter, der giver dig mulighed for at praktisere lovligt.
Bevæbn dig endelig med al den viden, du kan på området. Lær om ejendomsmarkedet i dit område, status for udbud og efterspørgsel. Med de færdigheder, du har erhvervet undervejs, vil du til sidst klare dig.
Hvorfor lave en professionel omskoling i fast ejendom?
De seneste to år har ejendomsmarkedet været i fuld gang. Det giver mange investeringsmuligheder, men også arbejdsmuligheder. Takket være den meget positive udvikling af fast ejendom i Frankrig tjener ejendomsmæglere flere og flere penge, og bureauer rekrutterer en masse. Det er også muligt at oprette sit eget ejendomsmægler og dermed kunne nyde godt af status som selvstændig mægler.
Efteruddannelse som ejendomsmægler giver dig mange rekrutteringsmuligheder til mere end lukrative stillinger.
Kan jeg blive ejendomsmægler uden uddannelse?
At blive ejendomsmægler uden eksamensbeviser er ikke umuligt. Det er ganske muligt at få T-kortet efter validering af erhvervet erhvervserfaring og at udøve erhvervet som ejendomsmægler uden lovlig uddannelse.
Men uden solid uddannelse, forudsat i en passende ramme, er der stadig detaljer og finesser i ejendomsområdet, som er svære at erhverve alene. Det ideelle er derfor at følge en uddannelse og opnå et diplom, før du begiver dig ud på eventyret med ejendomsmægler.