At gå i gang med et ejendomsprojekt, eller mere specifikt et ejendomskøb , er ikke en let opgave. Selvom du nyder godt af den personlige og skræddersyede support fra et ejendomsmæglerfirma, skal betalingen af anskaffelsesomkostningerne selv stå for. Dette er et af de væsentlige trin for at kunne afslutte salget. Ved du i øvrigt, at der lægges notarsalærer til ejendommens købspris? De repræsenterer 8 % af prisen for et nettokøb af en gammel ejendom. Denne sats stiger mellem 2 og 3 % for nye. Men hvad er egentlig formålet med disse gebyrer? Hvordan beregner man sit notarhonorar?
Notarhonorarer: definition og prisfastsættelse
Obligatorisk passage ved køb af en ejendom , udfærdigelse af skødet af salg indtil dets underskrift kræver indgriben fra notaren. Under hele ejendomshandlen vil han sikre din retsbeskyttelse som køber.
Hvad er notarhonorarer?
Mange mener, at notarhonorarer ikke er andet end notarens honorar eller vederlag for udfærdigelse af købsbrevet. Dette er ikke helt tilfældet, da kun en lille del af disse anskaffelsesomkostninger går til denne offentlige embedsmand. Faktisk vil det meste af det beløb, som køberen betaler ved køb af bolig, svare til skatter. Sidstnævnte opkræves af den offentlige embedsmand på statens vegne. Det er lige så vigtigt at bemærke, at du skal betale disse gebyrer. Dette gælder uanset hvilken type bolig du planlægger at købe.
Hvem skal betale for dem?
Det er bydende nødvendigt at understrege, at notarhonorar skal betales senest dagen for underskrivelse af skødet. Og i henhold til artikel 1593 i Civil Code er de køberens ansvar og lægges til salgsprisen eksklusive eventuelle ejendomsmæglergebyrer. Disse omkostninger er som hovedregel sammensat af fire poster, som er: overdragelsesafgifter eller tinglysningsafgift, gebyrer eller notarafgifter, der udgør 10 % af det betalte beløb, formalitetsgebyrer samt skatter og afgifter.
Identiske priser i hele Frankrig
Da notaren er en ministeriel embedsmand, er hans honorarer reguleret af staten. Det betyder, at prisen for denne fagmands indgriben er identisk i hele det franske territorium.
Hvad er de gældende skalaer?
For at beregne dit notarhonorar skal du være opmærksom på, at du skal bruge en skala, der er både proportional og faldende pr. Dette er reguleret ved dekret af 8. marts 1978. Sidstnævnte vedrører fastsættelse af taksten for denne embedsmand. Bemærk, at dekretet af 28. februar 2020 har oprettet en ny skala bestående af 4 trancher. En degressiv procentdel vil blive anvendt på hver af disse trancher. Her er detaljerne:
- For en tranche fra €0 til €6.500 er den gældende sats 3,870 %
- For en tranche på €6.501 til €17.000 er den gældende sats 1,596 % , hvortil kommer €147 .
- Mellem €17.001 og €60.000 er den gældende sats 1,064 % , hvortil kommer €238.
- Over 60.001 € er den gældende sats 0,799 % , hvortil kommer 397,25 €
Hvordan beregner man notargebyrer?
For at beregne dit notarhonorar skal du tage højde for skalaen samt de fire poster, der udgør anskaffelsesomkostningerne .
Metode til beregning af notarhonorarer
Beregningen af notarhonorarer sker primært gennem overførselsafgifter. Disse repræsenterer 5,80665% af salgsprisen. Så for at beregne størrelsen af overførselsgebyrer skal du kun gange prisen på den ejendom, der skal erhverves, med 5,80665%.
For at beregne notarhonorarer er det også nødvendigt at gennemgå gebyrerne. Her bliver du nødt til at basere dig på skalaen. For en bolig på for eksempel 200 000 € vil det tage 200 000 € x 0,799 %. Dette resulterer i €1.598. Tag derefter dette resultat og tilføj €397,25 til det. Du får i alt €1.995,25. Det vil til gengæld blive ganget med 20 % svarende til moms på salær. Til sidst skal du blot tilføje €1.995,25 og €399,05. I alt vil notarens honorar derfor være €2.394,30. Med hensyn til formalitetsgebyrer er gebyrplanen mellem €1.200 og €1.500.
For at beregne notarhonorar skal du også overveje ejendomssikkerhedsbidraget. Den er sat til 0,10 % af boligens pris. Hvilket betyder, at for et €200.000 hus vil det være €200.
Det konkrete tilfælde af arv
Hvis du ønsker at beregne størrelsen af notarhonorarer i forbindelse med en arveskifte , vil det være nødvendigt at tage hensyn til de vederlag, der er reguleret. De vil også variere afhængigt af den type ejendom, der skal erhverves. For en notoritetshandling, der har til formål at bevise din status som arving, for eksempel, er satsen ekskl. moms € 58,20. Med hensyn til ejerskabsbeviset skal du bemærke, at satsen vil være degressiv. Det vil blive opdateret i forhold til ejendommens værdi.
Hvordan opnår man en reduktion i notarhonorarer?
Det er rigtigt, at du kan få rabat på notarhonorarer . Men bemærk at dette kun vil kunne forhandles på notarens honorar, men ikke på de øvrige 3 stillinger nævnt ovenfor. Betingelsen er også, at salgsprisen eksklusive internetudbyder skal være større end € 100.000. I dette tilfælde kan du forvente en maksimal rabat på 20% fra notaren på hans honorarer. Bemærk også, at du siden 1. januar 2021 kan få rabat på dine anskaffelsesomkostninger. Faktisk har notarhonorarer oplevet et lille fald på omkring 2021% i 2.