At rive en bærende væg ned uden tilladelse kan være farligt i en bygning. Det er også nemt at handle over for en nabo, der vælter en bærende væg uden tilladelse. Så hvilke skridt skal der tages? Hvad siger loven?
Hvad er betingelserne for at rive en bærende væg ned ?
En bærende væg sikrer per definition styrken og stabiliteten af en bygning, og den skal ikke forveksles med en simpel skillevæg eller en simpel hegnsvæg . Det er derfor tilrådeligt at tilkalde en arkitekt på forhånd, eller et teknisk designkontor, som sørger for forundersøgelsen. Denne seriøse tilgang er sammensat af en rapport, der indeholder støttedokumenter for det arbejde, der vil blive udført :
- En rapport og en strukturel undersøgelse,
- En udførelsesplan,
- attesten for den ti-årige forsikring for den virksomhed, der udfører arbejdet,
- vurderingen af renoveringsarbejdet.
I en ejerlejlighedsbygning er de private dele også underlagt begrænsninger, når det drejer sig om bygningens soliditet, hvilket er tilfældet med bærende vægge .
I henhold til § 25 i lov af 10. juli 1965 kan arbejder, der berører en bærende væg, kun udføres efter forudgående tilladelse fra medejersyndikatet , det vil sige, at anmodningen om arbejdet skal indgives til alm. møde og opnå flertal. Rapporten om procedurerne med en professionel er et obligatorisk administrativt dokument.
Hvordan kan vi handle over for en nabo, der beslutter sig for at rive en bærende væg ned uden forudgående tilladelse ?
Sagsbehandlingen i tilfælde af nedrivning af en bærende væg kræver først, at en retsbetjent udarbejder en erklæring om den forvoldte skade: udseende af revner, kollaps af gulvet osv. Teknisk ekspertise kan være påkrævet. Uanset om der er en fare for udførelsen af de nævnte arbejder eller ej, gør den blotte omstændighed, at de ikke er genstand for forudgående tilladelse, dem forkastelige af dommeren.
Samejendomssyndikatet kan henvise sagen til præsidenten for den kompetente domstol afhængigt af sagen. Fogedrapporten og sagkyndigrapporten er de dokumenter, der skal fremlægges. Selv om det udførte arbejde er op til standard, dømmer den manglende forudgående aftale gerningsmanden til at restaurere lokalerne, dette medfører derfor hans civilretlige ansvar (retableringsomkostninger og sagsomkostninger påhviler den skruppelløse nabo) og skader.
Retssager i tilfælde af fund under arbejdet
Indgreb mod en nabo, der uden autorisation vælter en bærende væg, er muligt på en forebyggende måde, når der ikke kan opnås enighed med denne. Det er nødvendigt i dette tilfælde at anmode om forebyggende standsning af arbejdet ved at beslaglægge resuméet fra den kompetente domstol i henhold til estimat af arbejderne (distriktsretten for mindre end 10 k€ og landsretten for mere end 10 k€) .
Klagefristerne skal overholdes
Det afhænger af om der er tale om en personlig eller faktisk handling, forældelsesfristerne kan variere fra 5 til 30 år. Med hensyn til personlig handling, mellem medejere eller mellem en medejer og syndikatet af medejere, er forældelsesfristen fem år efter anvendelsen af ELAN-loven (artikel 213, ændring af artikel 42 i loven af 10. juli , 1965).