Ved et ejendomssalg har den sælgende ejer samt give visse oplysninger til køberen . Vi taler om forpligtelsen til gennemsigtighed. Lovgivningen er meget streng med hensyn til denne forpligtelse for at beskytte køberen. Fejl fra sælgers side kan medføre store bøder. Opdag de dokumenter, som sælgeren skal give til køberen, inden han underskriver det autentiske skøde hos notaren.
Dokumenter, der skal fremlægges i tilfælde af salg af et hus
Ved et ejendomssalg, der ikke er en del af en ejerlejlighed, har den sælgende ejer pligt til at give visse oplysninger til køber/køber samt flere tekniske diagnoser vedrørende ejendommen . Disse diagnoser er samlet i det, der kaldes en teknisk diagnostisk fil (DDT). DDT skal systematisk vedlægges den underskrevne salgsaftale og de forskellige diagnoser skal være ajourførte. En ejendomsmæglers kompetencer kan ofte være nødvendige for at guide dig i deres erkendelse.
Følgende 6 diagnoser er obligatoriske :
- asbestdiagnosen , som rapporterer eventuel tilstedeværelse af asbest i ejendommen. Det er obligatorisk for ejendomme bygget før 01/07/1997;
- ERP-diagnose (status for risici og forurening);
- gas- og eldiagnostik. De skal rapportere om indendørs gas- og elinstallationer, hvis installationerne er mere end 15 år gamle;
- diagnosticering af ejendommens energimæssige ydeevne (DPE);
- blydiagnosen vedrørende blyeksponering for ejendomme bygget før 01/01/1949;
- termitdiagnose, som rapporterer den mulige tilstedeværelse af termitter for ejendomme beliggende i et geografisk område afgrænset af præfekturisk orden.
I teorien er sælger forpligtet til at meddele køber alle de data, han har i sin besiddelse vedrørende ejendommen. Det er bundet af en garantiforpligtelse , det vil sige, at det skal sikre ro over for købere og komfort for ejendommen. Er der brud på oplysningspligten ved et ejendomssalg, risikerer den sælgende ejer strenge bøder . Faktisk, hvis sælgeren frivilligt skjuler en mangel ved ejendommen , kan køberen gå til retten og bede om et afslag på salgsprisen eller annullere salget. I nogle af de mest alvorlige sager kan retten evt pålægge ejeren at betale erstatning til køberen, der har lidt skade.
Dokumenter, der skal fremlægges ved salg af en grund inden for et sameje
Når det drejer sig om en ejendom, der er en del af en ejerlejlighed , skal andre dokumenter ud over de ovennævnte ejendomsdiagnoser fremsendes af den sælgende ejer. Alur -loven af 27. marts 2014 foreskriver, at sælger skal give et væld af oplysninger om ejerlejligheden, inden han underskriver løftet om salg. Før denne lov blev vedtaget, kunne disse oplysninger gives til køberen ved underskrivelsen af det autentiske skøde hos notaren .
Følgende dokumenter skal gives til køber :
- reglerne for samejet;
- referatet fra generalforsamlingerne i samejet for de foregående tre år;
- en beskrivelse af delingen inden for ejerlejligheden ;
- en oversigt over ejerlejlighedsafgifterne i forbindelse med den solgte ejendom;
- ejerlejlighedens vedligeholdelsesbog;
- et dokument, der attesterer overfladearealet af den private del af det solgte parti;
- bly- og asbestdiagnostik til ejerlejlighedens fællesarealer.
Hvis du planlægger at leje din bolig, skal du være opmærksom på, at der er lige så mange dokumenter, der skal leveres som en del af en ejendomsudlejning . Vi inviterer dig til at opdage dem i vores dedikerede artikel.
Giv information til køber under et ejendomssalg: Ejendomsmæglerens pligt!
Ejendomsmæglere , der har mandat til salg af en ejendom, har pligt til at informere køberen om de egenskaber ved ejendommen, der gør den ubeboelig i sin nuværende tilstand . Hvis en af de tekniske diagnoser ikke er entydig, skal ejendomsmægleren eller notaren også videregive disse oplysninger til køberen.