Vil du leje bolig? Hvad er listen over støttedokumenter, der skal fremlægges for at leje en lejlighed ? Vi giver dig alle tips til en solid lejefil.
Anmodning om dokumenter til leje af en lejlighed: Hvad siger forordningen?
Hvad er de støttedokumenter, der skal fremlægges i henhold til Alur-loven?
Siden Alur-loven af 24. marts 2014 skal du i din lejemappe indsætte en forside samt flere obligatoriske dokumenter. Dekret nr. 2015-1437 af 5. november 2015 fastsætter listen over disse støttedokumenter . Udlejer skal anmode om et nationalt identitetskort på begge sider eller et pas, der inkluderer et fotografi og indehaverens underskrift. Du skal også fremsende en kopi af et adressebevis (sidste tre huslejekvitteringer, sidste ejendoms- eller boligafgiftsbesked). Det sidste obligatoriske bilag er en kopi af dine sidste tre lønsedler. Er du selvstændig, kan du indsende dine to sidste balancer.
Ejeren kan bede dig om visse valgfrie dokumenter såsom den sidste skattemeddelelse, studie- eller opholdskortet, en kopi af garantens identitetsdokument, ansættelseskontrakten, en RIB, et certifikat fra CAF eller et certifikat for bolighandling .
Hvilke værelser kan du ikke blive bedt om at leje en lejlighed?
Ejeren har forbud mod at spørge dig:
- et fotografi;
- en kopi af Carte Vitale;
- et uddrag af straffeattesten;
- en lægejournal;
- en ægtepagt;
- en PACS-kontrakt;
- et samlivsattest;
- en tilladelse til direkte debitering;
- en kopi af bankkontoudtog;
- checks eller kontantreservationer;
- et certifikat for god vedligeholdelse af bankkontoen;
- et bevis på ingen kredit.
Hvordan bestemmes beløbet for depositum?
Ved umøbleret leje udgør depositummet en måneds leje eksklusive gebyrer. Faktisk kan udlejer ikke tilføje gebyrerne i depositum.
Hvad med møbleret bolig? Der er to mulige konfigurationer. For en lejekontrakt underskrevet før den 27. marts 2014 er der ingen lovmæssig grænse. Men siden den dato er sikkerhedsdepositummet begrænset til to måneders leje eksklusive gebyrer. For mere information, tøv ikke med at kontakte en ejendomsmægler nær dig.
Hvordan forbereder du din lejefil?
De trin, der skal følges for at bygge en solid sag
Først skal du samle alle de obligatoriske dokumenter for at forudse anmodningen fra ejeren eller ejendomsmægleren. Du kan også tilføje yderligere dele for at berolige ham. Tilføj et anbefalingsbrev fra banken, et brev fra din tidligere udlejer, et motivationsbrev eller CAF-certifikatet for APL.
Så glem ikke at tage sig af præsentationen af din lejefil . Gruppér på den ene side de dokumenter, der beviser din identitet, og på den anden side de dokumenter, der begrunder din professionelle situation.
Giv hvert dokument i to eksemplarer. Du vil vise udlejeren originalerne og betro ham fotokopierne. Glem ikke at lægge dokumenterne i en papmappe for at gøre et godt indtryk.
Skab endelig en god forståelse med ejeren. På et konkurrencepræget lejemarked er der mange, der søger om en bolig. Ring til udlejere et roligt sted, vær smilende og høflig.
Undgå at få dine dokumenter forfalsket for at leje en lejlighed
Forfalskning af dine dokumenter bør undgås , da dette let kan verificeres af ejeren. Han kan faktisk bede om at se originalerne af dokumenterne. Nogle udlejere kontrollerer også sammenhængen i administrative dokumenter såsom løn og skatter. Også en masse information er tilgængelig på internettet: sociale netværk, fora, mapper osv.
Potentielle udlejningsfirmaer , der fremstiller falskmøntnere, risikerer alvorlige sanktioner. Udlejer kan opsige lejekontrakten og klage for dokumentfalsk og brug af dokumentfalsk. Straffen kan være op til 5 års fængsel og en bøde på 75.000 euro.
Hvilken betydning har kautionisten i ansøgningen om udlejning af fast ejendom?
Hvordan finder man en kautionist for din bolig?
Mange udlejere kræver en kautionist, der vil fungere som kautionist i tilfælde af lejerens misligholdelse . Du kan ringe til alle mennesker omkring dig, familie eller ej.
Hvad er alternativerne, hvis du ikke har en kautionist?
Hvis du ikke har en fysisk kautionist, kan du tilbyde ham en betalende kautionist. Det er et forsikringsselskab, der stiller garant mod betaling af et bidrag på huslejen (ca. 3,5 % hver måned).
Det er også muligt at ansøge om et visumdepositum, der tilbydes af staten. Denne løsning er meget interessant for unge mennesker og mennesker i usikre situationer. Derudover er det gratis.
Andre organisationer såsom Action Logement kan også hjælpe dig. Endelig kan du oprette en bankgaranti .