Ved en udlejning påhviler regelmæssig vedligeholdelse af varmtvandsbeholderen lejer, men tungere og dyrere reparationer er udlejers ansvar. Så hvem skal vedligeholde varmtvandsbeholderen i en ejendomsudlejning? Her er en artikel, der vil besvare alle dine spørgsmål.
Hvem skal vedligeholde varmtvandsbeholderen i en ejendomsudlejning?
I en bolig beboet af en lejer er rutinemæssige vedligeholdelsesoperationer såsom rengøring og mindre reparationer lejerens ansvar. Større, mere komplekse vedligeholdelsesoperationer er ejerens ansvar.
Med hensyn til cumulus er udstyr afgørende for, at boliger kan betragtes som sunde og anstændige. Nogle vedligeholdelsesopgaver påhviler udlejer mens andre påhviler lejer.
Rutinemæssig vedligeholdelse er lejers ansvar
Som led i en lejekontrakt for en bolig er der, hvad loven definerer som lejereparationer . Disse er et sæt små rutinemæssige og regelmæssige vedligeholdelsesreparationer , som lejeren skal udføre på boligen og dens udstyr. Lejer skal derfor udføre disse opgaver for at holde boligen i god stand, så det er op til ham selv at vedligeholde varmtvandsbeholderen i en ejendomsudlejning . Denne vedligeholdelse involverer små daglige bevægelser såsom rengøring af varmelegemer og rør, skylleudstyr mv.
Hvad angår tungere vedligeholdelsesoperationer, forbliver de ejerens ansvar . Sidstnævnte skal især sørge for revision og afkalkning af enheden. Denne operation involverer fjernelse af modstande og ofte ændring af visse dele. Da denne vedligeholdelse er ret dyr, næsten lige så dyr som udskiftningen af udstyret, kan den ikke efterlades på lejerens bekostning .
Større reparationer og udskiftning af en ballon er også ejerens ansvar.
Det særlige tilfælde af gasvandvarmeren
Vedligeholdelse af varmtvandsbeholderen i en ejendomsudlejning, når den er drevet af en gasvandvarmer, er lejers ansvar. Sidstnævnte skal nemlig få gennemført det obligatoriske årlige vedligeholdelsesbesøg . Besøget skal udføres af en fagmand. Den kontrollerer hele udstyret, renser brænderen, kanaler og styrer enhedens indstillinger. Målet er at sikre, at den har den bedste ydeevne, samtidig med at den udleder så lidt kulilte som muligt.
Når besøget er afsluttet, skal teknikeren absolut give lejeren et certifikat for vedligeholdelse af vandvarmeren inden for 15 dage. Dette dokument skal opbevares af lejer i mindst to år. Certifikatet kan faktisk kræves af udlejer eller husforsikring, hvis der sker en katastrofe, såsom vandskade forårsaget af den pågældende enhed.
Hvad er konsekvenserne ved manglende vedligeholdelse af varmtvandsbeholderen i en udlejning?
Når lejeren ikke opfylder sine forpligtelser med hensyn til rutinemæssig vedligeholdelse af det udstyr, der stilles til rådighed for ham i boligen, herunder ballonen, kan ejerens og forsikringens ansvar frigøres i tilfælde af tvist eller katastrofe. I tilfælde af et problem, såsom et alvorligt udstyrsfejl, kan reparationer afholdes af lejer, hvis udlejer beviser, at denne ikke har vedligeholdt udstyret korrekt.
Med hensyn til tanken drevet af en gasvandvarmer , hvis obligatorisk vedligeholdelse ikke udføres, bringer den sig selv i fare, fordi det ikke-vedligeholdte udstyr kan blive farligt og defekt. Det risikerer så kulilteforgiftning, lækager eller alvorlige sammenbrud.
Selvom der ikke er nogen bøde eller straf fastsat ved lov for lejere, der ikke udfører obligatorisk vedligeholdelse af vandvarmeren, kan der opstå uheldige konsekvenser. Ejeren kan f.eks. indløse sikkerhedsdepositummet, foruden frafaldet af sit ansvar og forsikringen i tilfælde af en katastrofe.