Når en bolig af lejeren tilbageleveres til sin ejer, kan der opstå tvister. Tilstanden af den returnerede bolig kan være upåklagelig ifølge lejer og alvorligt forringet i henhold til ejerens vurdering. Der er talrige situationer, hvor sådanne tvister er mulige. Det kan være en simpel forskel i påskønnelse lavet i god tro, en overdrivelse foretaget med vilje af ejeren. Udlejer kan også foretage fradrag i depositum for handlinger fra den tidligere lejer, der har forvoldt skade, der tilskrives den nuværende lejer. I denne type situationer er der flere løsninger til at bilægge en kautionstvist i mindelighed, ved mægling eller i retten som en sidste udvej.
Hvad du behøver at vide om depositum
Sikkerhedsdepositummet er en sum penge, som lejeren betaler til udlejeren for at beskytte denne mod mulig skade på hans ejendom. Sikkerhedsstillelsens størrelse kan ikke overstige, hvad der svarer til en måneds leje for en umøbleret bolig og to måneders leje for en møbleret bolig.
Returnering af depositum
Tilbagelevering af sikkerhedsdepositum skal ske af ejeren senest en måned efter lejekontraktens udløb, det vil sige efter tilbagelevering af nøglerne, hvis opgørelsen af udgangsinventar er i overensstemmelse med inventaret. af inventar for exit, og hvis der ikke er ubetalte gebyrer eller huslejer.
I tilfælde af skade eller ubetalt forlænges fristen op til to måneder efter returnering af nøglerne . I tilfælde af manglende tilbagebetaling af depositum fra lejer, forhøjes det skyldige beløb til ejeren med 10% af lejen eksklusive gebyrer for hver måneds forsinkelse. Ejeren kan dog beholde 20 % af beløbet indtil betaling af de årlige ejerlejlighedsafgifter.
Sager, hvor ejeren kan foretage fradrag i sikkerhedsstillelsen
Tilbageholdelse af kaution kan være en kilde til retssager. Fradrag i sikkerhedsstillelsen kan foretages af ejeren i to konkrete tilfælde. Den første er, hvor lejeren ikke betaler alle de skyldige huslejer, inklusive gebyrer. Den anden er, hvor skaden forårsaget af lejeren kræver arbejde til restaurering af boligen .
De skader, som tilregnes lejeren og begrunder fradraget, må ikke være en del af boligens normale slitage , såsom de mærker, som møbler eller apparater efterlader gulvet på gulvet eller en maling, der netop har mistet sin glans.
For at retfærdiggøre tilbageholdelsen skal skaden også registreres på fortegnelsen over udgangsinventar og ikke fremgå af fortegnelsen over indgangsinventar.
Det særlige tilfælde af skade forårsaget af den tidligere lejer
Det kan ske, at udlejer tilregner den nuværende lejer skader forårsaget af den tidligere lejer og tager det som påskud for fradrag i sikkerhedsstillelsen.
Denne omstridte situation kan opstå af forskellige årsager. Skaden kan faktisk være forårsaget af den tidligere lejer, uden at den er registreret i fortegnelsen over udgangsinventar, og dette ved undladelse eller fordi skaden var uopdagelig eller skjult af den afgående lejer. Udlejer kan også være i ond tro og ønske at tage den nuværende lejers sikkerhedsstillelse ved at påregne skader, som denne ikke er ansvarlig for.
Hvordan afgør jeg en tvist om tilbageholdelse af kaution?
Hvis udlejeren ønsker at tilbageholde sikkerheden for den tidligere lejers handlinger , kan udlejeren løse situationen og forsøge at inddrive hele sit depositum på flere måder.
Den første ting at gøre er at protestere til ejeren selv. Det er nødvendigt at forsøge at nå frem til en mindelig aftale med ham uden indblanding fra en tredjepart.
Hvis de to parter ikke kan blive enige, har lejer mulighed for at indbringe sagen for afdelingsforligskredsen . Fremgangsmåden skal ske ved anbefalet brev med kvittering for modtagelsen vedhæftet kopi af lejeaftalen og alle dokumenter, der skønnes nyttige. Kommissionens rolle er at forlige de to parter og finde en mindelig løsning på tvisten.
Hvad skal man gøre i tilfælde af mislykket forlig?
Udebliver mæglingen, kan lejeren indbringe sagen for byretten. For at hans ansøgning kan antages til realitetsbehandling, skal den indgives inden for en frist på højst tre år fra den dato, hvor ejeren skulle tilbagebetale sikkerhedsstillelsen. Inden han går til retten, skal lejeren sende en åbningsskrivelse til sin lejer for at bede ham om at tilbagebetale depositummet. Formelle meddelelsen skal ske med anbefalet post med kvittering for modtagelsen.
I retten er lejeren ikke sikker på at vinde sin sag. Det kan være svært for ham at påvise, at den skade, han tilskrives, ikke er hans skyld, men den tidligere lejers. Ind- og udrejseopgørelser kan være solide beviser, hvis skader ikke er nævnt.