Hvad kan indgå i et realkreditlån? Vil du købe hus eller lejlighed ved at låne i en bank? Du spekulerer helt sikkert på, hvad der kan indgå i dit realkreditlån. Nedenfor forklarer vi de ekstra beløb , der skal indgå i kredit og løsninger til finansiering af forbrugsgoder.
Hvilket beløb kan indgå i et realkreditlån?
Pantelånet til at finansiere dit projekt
Teoretisk set er realkreditlånet en finansiering opnået af en tredjepart – banker eller kreditorganisationer – som kun tillader at erhverve en ejendom. De fleste skal bruge det for at kunne udføre deres projekt og blive ejer af deres hjem. Det er normalt ledsaget af en garanti i form af et depositum. Der kan også være behov for pant i en anden ejendom eller i den ejendom, der købes. Tilbagebetalingstiden på denne type lån varierer mellem 10 og 30 år. Det samlede udlånte beløb varierer mellem 40% og 80% af ejendommens værdi. Det personlige bidrag er den resterende del.
Når du ønsker at tegne en kredit for at finansiere et ejendomskøb hos en bank eller mægler, skal du opbygge en komplet lånefil . Banken eller långiveren vil analysere din låneansøgning efter forskellige veldefinerede kriterier såsom: husstandsindkomst, familiesituation, antal børn og selvfølgelig detaljerede data om den ejendom, der skal erhverves.
Godt at vide : realkreditlånet er tilgængeligt for ejendomsprojekter, hvis omkostninger er større end 75.000 euro. Under dette beløb er det en forbrugerkredit, der skal tegnes (billån, privatlån osv.).
Hvilket andet beløb kan tilføjes?
Med meget lave renter er det interessant at tilføje andre beløb i dit boliglån. Den, der låner, vil kunne nyde godt af denne fordelagtige rente i forhold til de satser, der tilbydes for en forbrugskredit. Det skal ikke kombinere et arbejdslån og et boliglån. Mange banker tilbyder at give en ekstra sum penge til det beløb, der kræves for at erhverve ejendommen. Disse yderligere beløb indgår derfor direkte i det samlede lånte beløb i banken.
Det er dog ikke muligt at medregne noget beløb i realkreditlånet . De medfølgende beløb har nemlig til formål at foretage forbedringer i ejendommen. Her er nogle mulige eksempler:
- renoveringer (vægge, gulve, tag osv.),
- udviklingsarbejde,
- arbejde for at reducere energiforbruget (isolering, ny kedel osv.),
- etc.
Banken vil bede om at fremlægge bevis for de planlagte justeringer – tilbud eller indkøbsordre – for at verificere grundlaget for anmodningen om et tillægsbeløb. Låntageren skal fremsætte anmodningen på tidspunktet for realiseringen af sin lånefil. Långiver vil kontrollere , at det samlede lånte beløb overholder grænserne for din tilbagebetalingskapacitet .
Kan vi medregne en forbrugskredit i realkreditlånet?
Hvad kan indgå i et realkreditlån? Omkostninger i forbindelse med ændringer i ejendommen er godkendt af banken under visse betingelser. Vedrørende ejendomme, der ikke er knyttet til ejendommen, det vil sige ejendomme, der ikke står tilbage efter salget af huset eller lejligheden, vil banken ikke afsætte et ekstra beløb i pantet. Der er andre løsninger til denne type erhvervelse.
Det er kun muligt at yde et forbrugslån ud over boliglånet, hvis ansøgerens gældsgrad tillader det. Denne form for kredit gør det muligt at finansiere eksempelvis køb af en ny bil eller et fjernsyn.
Tilbagekøb af kredit
Finansielle organisationer tilbyder også en anden meget fordelagtig løsning: kreditkonsolidering . Denne operation består i at samle alle de igangværende kreditter i et enkelt lån.
Der er flere fordele ved tilbagekøb af kredit . Debitor kan i nogle tilfælde nyde godt af en mere fordelagtig rente eller en reduceret månedlig ydelse.