Ved køb af fast ejendom skal køber tjekke mange detaljer for at vide, hvad han køber, og sikre sig mod eventuelle mangler. Men selvom vi er meget omhyggelige, er det stadig muligt at gå glip af nogle uheldige detaljer, som vi ikke er klar over, før ejendommen er købt. For at undgå skuffelse og købe en lejlighed med tillid, er det muligt at lave en tjekliste inden lejlighedskøb . Disse lister indeholder punkter, der skal kontrolleres på hvert trin af købsprocessen.
Ting du skal undersøge inden du køber en lejlighed
Kontrollen begynder i god tid før du besøger en lejlighed . Dette omfatter kontrol af ejendommens beliggenhed, kvaliteten af det kvarter, hvor den er beliggende, dens overflade, salgsprisen og de forskellige gebyrer og deres takster, såsom agenturgebyrer og notargebyrer .
Når du har tjekket placering, areal, antal værelser og udstyr, som boligen har, kan du begynde at tjekke og inspicere elementerne i denne første tjekliste, inden du køber en lejlighed . Det kan du gøre under dit første besøg på overnatningsstedet.
Sikkerhed og ro
Dette første besøg er en mulighed for at indse, om nabolaget er stille og fredeligt, om det er dårligt besøgt, eller om det udgør en mulig fare for dig eller dine familiemedlemmer. Du får også et glimt af de omgivende lyde, der hersker om dagen i nabolaget. Tjek også sikkerheden af adgangspunkter til bygningen eller boligen, vinduer og altaner.
Udstillingen
Tjek, at eksponeringen af boligen er i overensstemmelse med annoncen. En sydlig eksponering er synonymt med varme og smukt naturligt lys. Du kan udstyre dig selv med et kompas eller, hvis vejret er godt, stole på solens tid og position. Tjek også for tilstedeværelsen af irriterende eller påtrængende i forhold til nabobolig.
Strukturen og bærende vægge
Integriteten af husets struktur, herunder dets tag og bærende vægge, skal kontrolleres. Selvom det kræver en fagmand at opdage skjulte defekter , er det muligt at opdage de mest alvorlige og åbenlyse mangler med enkle kontroller. Hvis en væg lyder hul, så spørg hvorfor og sørg for, at der ikke er revner eller defekter i taget.
Gulve
Gulvene er den del af boligerne, der oftest er nedbrudt og bærer skjulte fejl . Tjek gulvene grundigt, tag dig tid til at kigge ind i krogene. Skilte kan advare dig om en dårlig stand af gulvet, såsom krakelering, krølning eller usædvanlig misfarvning.
Fællesarealer
Hvis du køber en lejlighed i en bygning, så besøg alle fællesarealer. Kældre, affaldsrum, parkering, gårdhave. Disse rum er vigtige, fordi du vil bruge dem hver dag. Besøg dem giver dig mulighed for at få en idé om vedligeholdelsen af bygningen, dens renlighed, karakteren af kvarteret og sikkerhed.
Andre ting at tjekke før du køber en lejlighed
Der er endnu en tjekliste inden køb af lejlighed, som omhandler mindre vigtige detaljer, men som har en klar indflydelse på kvaliteten af boligen. Denne liste skal tjekkes under det andet besøg eller før underskrivelse af løftet om salg . Disse er:
- Badeværelset og køkkenets tilstand :p lænde, sanitetsvandsnet, varmt vand, udstyr osv.;
- Ejendomsdiagnostik, herunder diagnosticering af energiydelse , asbest- og termitdiagnostik ;
- Kvaliteten af den termiske og akustiske isolering, typen af opvarmning, hvis det er en bygning med kollektiv opvarmning, samt afgifterne;
- Alt nødvendigt arbejde;
- Skjulte fejl vedrørende elementer, der er vanskelige at verificere, såsom tagets tilstand og dets vandtætning, tilstedeværelse af infiltration, træk eller risiko for oversvømmelse.