At leje en ejendom er aldrig en nem ting, det tager tid, at skrælle annoncerne, lave en aftale om at besøge, sammensætte filen for at give den fremtidige udlejer, kort sagt mange skridt, der skal tages, som nogle gange er svære hovedpine! For ikke at glemme noget, er det ofte meget nyttigt at etablere en tjekliste før leje af lejlighed . Fokuser på denne! Tjeklister før leje af lejlighed:
1/ Søg efter den rigtige leje
De dage er forbi, hvor du var nødt til at gennemse rubrikannoncer fra en stak aviser og tilbringe timer på gaden for at møde ejendomsmæglernes vinduer for at leje en lejlighed . Hvis dette stadig er muligt, er “internet” gået igennem det, og på få timer, komfortabelt installeret, kan du træffe dit valg i henhold til veletablerede kriterier, det foretrukne kvarter og tilstedeværelsen af offentlig transport, antallet af værelser, område, tomt eller møbleret af den bolig, du søger, samt naturligvis det månedlige budget, der er til rådighed i henhold til hans indkomst til betaling af huslejer og depositum. Du vil være i stand til at oprette en første tjekliste, inden du lejer en lejlighed efter disse foretrukne kriterier og aftaler med lederen af ”udlejnings”-afdelingen, hvis det er en ejendomsmægler, eller direkte med ejeren.
2/ Organiser, planlæg besøget og den første kontakt
For enhver tjekliste før leje af en lejlighed, er besøget afgørende. Selvfølgelig vil det give dig mulighed for at validere dette første valg, hvis du føler dig forelsket i denne bolig. Glem ikke, at du bliver der og skal administrere udlejningen på forhånd i lang tid og møde den person, ejer eller professionel, som vil validere dette valg ved at tilbyde dig underskriften på en lejekontrakt. Derfor er det nødvendigt at fremstå venlig, åben, troværdig, hvilket selvfølgelig ikke vil erstatte leveringen af en god fil, men lad os sige det, det hjælper.
Vedrørende besøget af boligen skal du åbne øjnene, have sanserne på udkig og ikke tøve, hvis du stille og roligt vil tænke over dit valg om at leje den, eller fordi du ikke er alene om at leje den (ægtefælle eller bofælle). ) for at tage billeder med din smartphone ved at have høfligheden til at spørge, om det er muligt.
Det vil være nødvendigt at sikre renligheden af vægge og gulve, kontrollere boligarealet, fraværet af fugt og skimmelsvamp i badeværelset, vinduernes tilstand, og hvis de lukker korrekt, den korrekte funktion af varme- og varmtvandsforsyningen system, vandhanernes forældelse osv. Dette er meget vigtigt, fordi det i tilfælde af problemer bliver mere kompliceret at håndtere dem efter underskrivelse af lejekontrakten. Glem ikke at tjekke renligheden af fællesarealerne, trapperne, elevatoren, postkasserne og tilstedeværelsen af et digicode-system ved indgangen med udsigt over gaden.
3 / Forbered en fil med støttedokumenter til udlejningen
Under besøget, for at spare tid, er det tilrådeligt, at du har denne fil med dig, som vil være sesam til denne udlejning. Bevis for indkomst inden for de seneste tre måneder, ansættelseskontrakt, bevis for din nuværende bopæl, skattemeddelelse, civilstand, og, hvis det er nødvendigt for at have en kautionist, bevis for hans indkomst og hans sidste skattemeddelelse, kort sagt et helt sæt kopier af dokumenter at give til den person, du vil møde. Bemærk, loven giver en udtømmende liste over støttedokumenter til at sørge for en udlejning. Så hvis du bliver spurgt om for eksempel dine kontoudtog eller straffeattest uddrag, skal du vide, at det er forbudt!
4/ Underskriv lejekontrakten
Dette er det sidste trin, inden du afleverer nøglerne. Det vigtige, før du underskriver lejekontrakten (lavet i mindst to eksemplarer, hvoraf det ene er dit), er at sørge for at læse den med hovedet hvilet. En lejekontrakt har mange klausuler på flere sider (pas på urimelige vilkår), og vi har en tendens til at undvære at læse dem, hvilket er en fejl, fordi det vil binde dig i tilfælde af retssager med din udlejer. Derudover skal der vedlægges visse dokumenter (DPE, elinstallationens tilstand mv.) samt en kopi af opgørelsen lavet med ejeren eller dennes repræsentant.