Du forlader din lejebolig, og du får den ubehagelige overraskelse at opdage fradrag fra dit depositum, som virker misbrugende for dig. Men hvad siger loven? Hvad er dine rettigheder? Hvad er de trin, du skal tage for at bestride et helt eller delvist fradrag af dit depositum?
De juridiske rammer for sikkerhedsdepositum
Ved underskrivelse af lejekontrakten kræver udlejer et pengebeløb fra lejer, som kaldes et depositum eller depositum. Dette beløb, der ofte gives som depositumscheck, repræsenterer en økonomisk garanti for udlejer, når lejer forlader i tilfælde af ubetalt eller skade på lejligheden.
For tomme lejemål må depositumsbeløbet ikke overstige en måneds leje eksklusive gebyrer. For møbleret udlejning kan det udgøre op til to måneders husleje eksklusiv gebyrer.
Hvad siger loven? I overensstemmelse med artikel 22 i lov nr. 89-462 af 6. juli 1989 skal lejeren, hvis lejeren returnerer boligen i samme stand, som han tog den , tilbagelevere hele sikkerhedsdepositummet inden for en måned efter overdragelsen af nøglerne. Hvis han derimod har begået skade, er udlejeren berettiget til at beholde sikkerhedsstillelsen i yderligere en måned og bruge en del af beløbet til at udføre reparationen.
For ethvert fradrag i dit depositum er ejeren forpligtet til at begrunde omkostningerne ved at præsentere lejeren for tilbud eller endda fakturaer fra fagfolk.
Er der tale om en ejerlejlighed, kan udlejer tilbageholde op til 20 % af sikkerhedsstillelsen for at udgøre en gebyrbestemmelse. Efter godkendelse af bygningens regnskaber har udlejer en frist på en måned til at regulere situationen.
Hvis udlejer ikke overholder fristerne, skal han betale renter op til 10 % af lejen pr. måneds forsinkelse.
Beskyt dig selv under den indgående og udgående beholdning
For at undgå et fradrag i depositum for handlinger fra den tidligere lejer , er det bedst at tage visse skridt for at beskytte dig selv. I en udlejning er der to varebeholdninger:
- Opgørelsen af inventar, der kommer ind ved aflevering af nøgler til lejer,
- Opgørelsen af inventar, der forlader, når nøglerne returneres til udlejer eller ejendomsmægler.
I euforien over at bo et nyt sted, som du virkelig godt kan lide, kan du være tilbøjelig til ikke at være for meget opmærksom på at skrive den indkommende opgørelse. Dette ville være en fejl, der kan koste dig dyrt , når du rejser på tidspunktet for etableringen af den udgående beholdning.
Eventuelle skader, selv minimale, skal angives i den indgående opgørelse . Vær forsigtig med de ord eller udtryk, du bruger, fordi de skal passe perfekt til boligens tilstand på tidspunktet T.
Hvis du ikke udfører denne opgørelse seriøst og med et meget godt øje, kan du få nogle problemer, når du giver besked. Udlejeren eller ejendomsmægleren kan beskylde dig for en forringelse, som ikke er din skyld, og du vil så ikke have mulighed for at inddrive hele dit depositum.
Hvordan bestrider jeg tilbageholdelsen af depositum?
Din udlejer har informeret dig om, at de beholder hele eller dele af dit depositum. Du er ikke enig i de anførte grunde, og du er parat til at bruge de midler, du er i besiddelse af. Vi guider dig trin for trin.
Først skal du give din nye adresse til din udlejer, så han kan give dig sikkerheden.
Sørg for, at tilbageholdelsen af kaution er misbrug
Dekret 87-712 af 26. august 1987 opregner alle lejereparationer, der kunne være gyldige grunde til, at depositummet ikke returneres. Desuden redegør dekret nr. 2016-382 af 30. marts 2016 for, hvad forældelse er, hvilket er udlejers ansvar.
Alt, hvad der ikke er på denne liste, er derfor krænkende tilbageholdenhed, der kan udfordres.
De skridt, der skal tages for at inddrive dit depositum
I dette tilfælde skal du gribe ind på forskellige niveauer for at komme videre med tvisten. Først skal du skrive et anbefalet brev med kvittering for modtagelsen til din udlejer og forklare årsagerne til din uenighed. Hvis det sidste varer ved, skal du kontakte afdelingsforligskommissionen, før du eventuelt planlægger en retssag.
For at undgå at lide denne meget ubehagelige situation, kan en løsning overvejes. Et par uger før din afrejse eller lige efter dit opsigelsesbrev, kan du og din udlejer arrangere en foropgørelse , der ofte undgår konflikter og ubehagelige overraskelser.