Et køb eller salg i VEFA (salg i fremtidig færdiggørelse) gør det muligt at reservere en bolig, der ikke er bygget eller under opførelse, til beslaglæggelse. Denne løsning er attraktiv for mange boligejere og giver betydelige økonomiske og sikkerhedsmæssige fordele. Denne købsmetode er også en god måde at erhverve en personlig bolig.
Hvad er fordelen ved at købe i VEFA?
Bemærk, at nye boliger skal opfylde de seneste gældende standarder i ejendomssektoren. Dette inkluderer energi, akustiske og termiske standarder. Det bør derfor præciseres, at for at gøre det muligt for købere at opfylde betingelserne i garantierne sikres korrekt gennemførelse af disse standarder.
Hvad er garantierne?
En tiårig garanti, en toårig garanti og en garanti for perfekt færdiggørelse er sikret til den fremtidige ejer af en ejendom købt i VEFA, hvilket trøster mange investorer og beroliger et flertal af folk, der køber i VEFA.
Den ti-årige garanti: sikrer skader, der kan påvirke konstruktionen over en periode på 10 år. Producenten er forpligtet til at garantere eventuelle defekter: vandtætning, rør, revner i de bærende vægge osv. Den 2-årige garanti dækker reparation eller udskiftning af udstyr, der kan adskilles fra den nye bolig såsom:
- persienner,
- radiatorer,
- vandhaner
Endelig sikrer garantien for perfekt færdiggørelse en fremragende realisering af din ejendom i VEFA. Dette er en forsikring mod risici, som normalt ikke ville påvirke din nyerhvervede bolig. Producenten er således forpligtet til at afhjælpe eventuelle overensstemmelsesproblemer.
Disse garantier amortiserer købsprisen på huset, fordi ejeren ikke skal påtage sig arbejde i mange år.
Kan vi tilpasse vores ejendom?
Den fremtidige ejer har frihed til at vælge forskellige layoutmuligheder såsom malingsfarver, isolering, tilstedeværelsen af en skillevæg, for eksempel. Dette udstyr er fuldstændig mobilt fra det øjeblik, reglerne tillader disse ændringer.
Hvorfor er det økonomisk interessant at købe i VEFA?
At købe en VEFA er en vigtig investering i betragtning af, at dette koncept generelt er dyrere end at købe en gammel bolig. Når det er sagt, giver det forskellige økonomiske fordele .
VEFA betalingsloft
Bemærk først og fremmest, at betalingen er forskudt i forhold til arbejdets fremskridt. Sammenfattende kan vi liste betalingsloftet i VEFA som følger:
- 35% af den samlede pris, når fundamenterne er færdige
- 70% af den samlede pris fra det øjeblik, tætningen blev sat på plads
- 95% af den samlede pris ved slutningen af byggeriet (ifølge forsyningsselskaber) )
Hvad er momsen i VEFA?
Hvis det er en prioriteret bydel eller en ANRU-zone, er momsen begrænset til 5,5 % i stedet for 20 % i normale tider.
Hvad er notarhonoraret i VEFA?
Når det drejer sig om en gammel ejendom, anslås notarhonorarer generelt til 8 % mod 3 % for en ejendom i VEFA.
Hvordan får man satsen 0 i VEFA?
Som en del af ejendomsinvesteringen i det nye giver købet af en lejlighed udenfor planen mulighed for at drage fordel af et nulrentelån (PTZ), der anvendes under ressourcebetingelser. Du kan også læse vores artikel om fristerne for at få et boliglån .