At købe en ejendom i sønderdeling kræver visse forudsætninger. Ønsker du at foretage en ejendomsinvestering eller forvente en donation uden arvegebyrer ? Et køb i sønderdeling er en interessant løsning for køberen. I stigende grad brugt, er denne teknik blevet intensiveret i de senere år. Ved denne lov erhverver to personer ejendomsretten til halvdelen af den samme ejendom og forskellige rettigheder.
Køb af en ejendom i sønderdeling: Forståelse af mekanismen
Artikel 544 i Civil Code tildeler tre attributter til ejeren af ejendom: usus, fructus og abusus. For at forenkle vil vi sige, at sidstnævnte kan bo der (bruge sin ejendom), opkræve huslejer, hvis han lejer sin ejendom (høste frugterne) og sælge sin ejendom (fjerne den). Når en ejendom sønderdeles, deles disse beføjelser mellem brugsretten og den bare ejer.
- Brugsbrugeren er den, der bruger og nyder det gode : han kan derfor bo der og nyde godt af det. Han er således bemyndiget til at leje denne bolig og få indtægten fra udlejningen tilbage. Til gengæld skal brugsretten vedligeholde boligen og betale ejendomsskatten . Han hæfter for IFI (ejendomsformueskat), hvis det er relevant.
- Den bare ejer er den eneste, der har mulighed for at sælge ejendommen , men han vil ikke være i stand til at bebo eller leje den.
I hvilke tilfælde skal man købe en ejendom i sønderdeling?
En interessant teknik til at investere til en lavere pris
Prisen for et køb af fast ejendom i sønderdeling er påvirket af dens erhvervelsesmåde, da den er fordelt mellem den bare ejer og brugsretten. Fordelingen er i størrelsesordenen 60 %, der skal bæres af førstnævnte og 40 % af sidstnævnte.
At købe en ejendom som bare ejer gør det derfor muligt at opnå en attraktiv pris. Derudover er han på denne ejendom ikke skattepligtig til IFI eller ejendomsskattepligtig, da han ikke har nogen formueindkomst. Når sønderdelingen af ejerskabet er gennemført, erhverver den bare ejer ejendommen i sin helhed uden at ændre startprisen. Tøv ikke med at kontakte dit ejendomsmæglerfirma for mere information.
En metode til at overføre din ejendom uden arveafgifter
At overføre en ejendom til sine børn, købet i simpel sønderdeling
Det er et familiekøb, hvor efterkommere og efterkommere ejer halvdelen af ejendommen. Børnene har bare ejerskab og forældrene brugsretten . Ved den sidste efterlevende forælders død bliver børnene ejere af hele ejendommen uden at betale arveafgift.
Ideel til ugifte par og blandede familier, køb på tværs af adskillelse
I dette tilfælde køber det første medlem af ægteparret både den blotte ejendomsret til halvdelen af ejendommen og brugsretten til den anden halvdel. Den anden vil gøre det samme ved at omgøre ejendomsrettigheder .
Ved døden af den ene af de to vil den efterladte være den fulde ejer af den halvdel, som han var bare ejer af, og vil forblive brugsretten til komplementet (afdødes efterkommere beholder det blottede). Han kan således fortsætte med at bo der, og børnene vil arve hele ejendommen, når han forsvinder.
Købet i familie SCI
Et ejendomsselskab oprettes mellem flere medlemmer af samme familie. Princippet forbliver det samme: Halvdelen af selskabets aktier besiddes i blotteje og halvdelen i brugsret i hele nedlæggelsesperioden.
Ved en af partnernes død bliver de efterladte fulde ejere af den del, som den afdøde tidligere var i blotteje. De forbliver brugere af deres oprindelige kvote.
Med en minimumsvarighed på 5 år kan den midlertidige afhugning af din ejendom være en god investering . Dette er i det mindste en smart og lovlig teknik til at omgå ejendomsafgifter . Det vil tilbyde dig de egenskaber, der er tilpasset til denne operation.