Der er forskel på at købe et hus og at købe en ny lejlighed i VEFA. Salget i den fremtidige færdiggørelse eller VEFA kaldes også salg på plan, da ejendommen til salg faktisk ikke er bygget endnu. Det er fastsat i artikel 1601-3 i den civile lovbog: “Salget i den fremtidige færdiggørelsestilstand er den kontrakt, hvorved […] Fremtidige arbejder bliver køberens ejendom, efterhånden som de udføres; Køberen er påkrævet at betale prisen, efterhånden som arbejdet skrider frem . Sælger bevarer ordregiverens beføjelser indtil accept af arbejdet.” Denne byggemodalitet gør det muligt at købe en lejlighed eller et hus.
VEFA: definition, egenskaber
VEFA vedrører en bolig (lejlighed eller hus), der endnu ikke er bygget, men som er præsenteret på plan og/eller model . En af fordelene for køberen: Du vil ikke være i stand til at besøge ejendommen, men kan arrangere det, når det passer dig. Et katalog over muligheder tilbydes normalt for frit at kunne vælge farven på malingen eller finishen på køkkenet.
Prisen for et køb i VEFA er højere end et køb i den gamle. Men her er alt inkluderet (jordundersøgelse, diagnostik… er sælgers ansvar). Notarhonorarerne er også lavere (mellem 1,5 og 2,5 % af købesummen mod 7-8 % i førstnævnte). Reglerne om betaling af skatter såsom boligafgift forbliver dog de samme.
Garantierne for et køb i VEFA
Salgsanordningen i den fremtidige færdiggørelsestilstand tilbyder to garantier for køberen. For det første er købsprisen forskudt. Der anmodes om et depositum i starten, og derefter betales der under hele byggeriet (betaling af 20% af prisen ved åbningen af pladsen, 15% ved færdiggørelsen af fundamenterne… indtil restbeløbet, når nøglerne er overrakt). Og sene sanktioner er fastsat i kontrakten i tilfælde af forsinkelse af webstedet.
Hertil kommer, at hvis boligen (lejligheden eller huset) er ny, er de kontraktmæssige garantier på konstruktionerne gældende. Der gives således garanti for perfekt færdiggørelse (i tilfælde af problemer i året efter leveringen af ejendommen). Det samme gælder for en toårig garanti og en ti-årig garanti .
Køb i VEFA : parcelhus eller lejlighed?
Hvorfor købe en lejlighed i VEFA?
Flere udviklere sætter resterende lejligheder til salg, der skal bygges i store komplekser. Bygherren ejer herefter lejligheden indtil aflevering af ejendommen. En ejerlejlighed vil først blive oprettet efter opførelsen af hele bygningen. Dette har den fordel, at have en perfekt koordineret byggeplads og lejligheder bygget af de samme virksomheder inden for samme bygning.
Til gengæld kan leveringstiderne for en ny lejlighed være lange (tæller mellem 12 og 24 måneder).
Hvorfor købe et hus i VEFA?
Køber nyt hus i VEFA
Ved køb af nyt hus i VEFA ejer bygherren det hele og sælger grund, hvorpå et hus er bygget.
Prisen er interessant, fordi alt inklusive.
Desværre foreslås få parcelhusprojekter i VEFA: vi taler snarere om CCMI.
Et alternativ: CCMI
Generelt, til opførelse af et hus, køber fremtidige ejere jorden. De henvender sig derefter til en bygherre for at bygge huset gennem indgåelse af en parcelhusbyggeri (CCMI).
Køber er så ejer, så snart grunden er købt, men pas på ekstra omkostninger. Ikke alt er inkluderet i CCMI (efterbehandling, køkken, forbindelse, noget VRD …).
For at konkludere, salg i den fremtidige tilstand af færdiggørelse eller VEFA giver mulighed for at drage fordel af et projekt (hus eller lejlighed) ny nøglefærdig.