Mange af os ønsker at købe en gammel ejendom . Deres charme og egenskaber (træudsparinger, lommedøre og fritlagte mursten) er nogle gange uimodståelige. Uanset om det er et hus eller en lejlighed, hvis du overvejer at købe en gammel bygning, skal du tage visse forholdsregler og naturligvis vurdere de begrænsninger, der følger med din beslutning. Men først skal du afveje fordele og ulemper.
Hvad er en gammel ejendom?
Generelt taler vi om gammel ejendom eller gammel bolig , når ejendommen allerede har været genstand for en første overdragelse eller ejendomsoverdragelse. Det betyder blot, at huset allerede er beboet.
For andre er et gammelt hus et, hvis byggearbejde blev afsluttet for mindst 5 år siden, og som engang var beboet.
Boligalderen er en subjektiv tilstand, der afhænger af mange faktorer, herunder :
- Konstruktionens stil og kvalitet;
- Klima og geologi;
- Arbejdet udført i hele boligens levetid.
Opførelsesdatoen er derfor ikke det eneste vigtigste element, som vi skal overveje, når vi skal vurdere en ejendoms tilstand .
Hvad er fordelene ved at købe en gammel ejendom?
Investering i køb af gammel ejendom er stadig relevant, fordi det har en række fordele. Faktisk er de gamle huse:
- Ideel til at tilføje værdi: De har et betydeligt potentiale til at give mere interesse for ejendommen gennem forskellige renoveringsarbejder og dermed hurtigt sælge din ejendom . Dette arbejde kan forbedre estimering, rentabilitet og lejeudbytte. Derudover er udgifterne til genoptræning fradragsberettigede.
- På grund af stor værdi: Jorden med gamle boliger har ofte et højere skøn end bygningerne selv. Faktisk bemærker vi, at grundværdierne kun stiger, mens bygningsværdierne falder over tid.
- Billigere og kan hurtigt blive rentabelt: Indkøb af den gamle sparer omkring 20 til 30 % på prisen på en ny ejendom, selvom de tilbyder tilsvarende tjenester. Også gamle boliger kan hurtigt se sin værdi stige, hvis de ligger i et område, der er meget populært blandt investorer.
- Tilbyd visse fordele: Køb af en gammel bolig kan have færre skattefordele, men det kan også give mulighed for, at dens fremtidige ejer kan drage fordel af visse hjælpemidler såsom PTZ (Zero Rate Loan) eller PEL (Hosing Savings Loan).
Hvad er ulemperne ved denne type investering?
For at sikre, at din investering i det gamle er umagen værd, anbefaler vi, at du stoler på bygningsinspektører, landinspektører, advokater og endelig en ejendomsmæglers kompetencer . Faktisk er de ulemper, der er forbundet med køb af et gammelt hjem, ikke ubetydelige.
- Høje vedligeholdelsesomkostninger: At have en etableret ejendom betyder også, at man tænker på vedligeholdelse og uventede reparationer. Dette kan være et stort slag for dit cash flow.
- Lavere lejeudbytte : Ældre boliger har lavere lejeudbytte end nyere boliger , især når der ikke har været nogen renovering.
- Mindre appel til lejere eller købere: Moderne lejere ønsker meget ofte noget nyt, skinnende, funktionelt og tilpasset deres livsstil. De fleste af tidligere tiders boliger er blottet for disse egenskaber, især dem, der er mere end ti år gamle.
- Husforsikring kan være dyr: Som alle andre forsikringer bestemmes prisen efter risiko. Forsikringsselskaberne har en perfekt beherskelse af de mange problemer, der kan udgøre et faldefærdigt hus . Du skal derfor forvente, at de indsætter alle mulige farekategorier i det tilbud, de tilbyder dig.