Dette er et konventionelt lån, som vil blive bevilget til dig, hvis du opfylder forskellige betingelser for at opnå et nulrentelån . Desuden er en fysisk person den eneste, der kan stræbe efter dette lån. Førstegangskøberen er den, der har ret til det. Dette lån kan også ydes til personer, der ønsker at købe deres hovedbolig. På samme måde gives det til folk, der ønsker at få råd til et gammelt hjem, der kræver nogle større renoveringer. Nulrentelånet må ikke overstige et vist loft.
Nullånsrente: hvilke operationer skal finansieres?
Nulsatslånet giver dig mulighed for at erhverve gamle boliger eller nye boliger siden 2018. På samme måde kan du bruge det til at købe gamle almene boliger, der er solgt til beboere. Du kan ansøge om dette lån for at finansiere en gammel bolig, der kræver noget arbejde.
I førstnævnte er dette lån nu kun tilgængeligt i zone C og B2. Med hensyn til nye boliger er PTZ forsvundet siden 2020 fra disse områder.
Udnyttelse af en PTZ: hvilken type bolig skal du købe?
Som specificeret bruges PTZ kun til at finansiere en gammel bolig, der kræver arbejde eller en ny bolig. Det kan også bruges til at finansiere omdannelsen af det gamle til nyt. Takket være denne enhed finansierer du en gammel ejendom, der er beliggende i en berettiget kommune. Derudover skal arbejdet repræsentere en fjerdedel af de samlede omkostninger ved driften.
De pågældende arbejder har til formål at øge boligarealet eller at renovere dette område. Dette arbejde er også bestilt for at give dig mulighed for at spare på energiforbruget. De skal finde sted inden for de næste tre år.
Indtægterne må ikke overskrides for at drage fordel af PTZ 2022
For at drage fordel af PTZ’en skal du respektere ressourcebetingelserne . Din indkomst må ikke overstige indkomstgrænsen. Sidstnævnte varierer alt efter husstandens sammensætning og ejendommens beliggenhed. De pågældende indkomstlofter er forskudt til €24.000, hvis ejendommen er beliggende i zone C og kun huser én person. Det er € 118.400, hvis husstanden huser 8 personer og mere, og du ønsker at købe en ny ejendom i zone A bis eller A.
Det skal bemærkes, at en husstand kun kan kræve en nulsats låneansøgning. Her er en af de andre betingelser for at få et nulrentelån. Mængden af ressourcer svarer til akkumuleringen af skatteindtægter for de mennesker, der vil besætte den bolig, du ønsker at erhverve. Dette beløb vil blive værdsat på dagen for udstedelse af lånetilbuddet. Siden januar 2022 er det kun indeværende års indkomst, der er taget i betragtning ved denne beregning.
Begunstigede af PTZ: pligter og forpligtelser
Hvis du benytter dig af et nulsatslån, skal du gå videre til det endelige erhvervelse af hovedboligen efter købet. Denne forpligtelse er mere fleksibel, hvis du køber en bolig, som du ønsker at tage i brug, når du går på pension. I dette tilfælde har du op til seks år til at bo der.
Har du fået din ejendom takket være en PTZ efter januar 2016? Ifølge loven må du først leje den ud seks år efter købet. Nogle undtagelser kan dog være gældende:
- ved professionelle møbler langt fra den nuværende bolig
- ved pensionering inden for disse seks år
- i tilfælde af sammenbrud af PACS eller skilsmisse
- i tilfælde af inhabilitet og invaliditet
- i tilfælde af ledighed i mere end et år
I disse tilfælde vil du have mulighed for at leje boligen, hvis der er tale om en tom udlejning. Du skal også respektere indkomstloftet og lejerens husleje.