At udleje din ejendom til en enkeltperson indebærer nogle gange betydelige risici. Ubetalte huslejer, skader på boligens vægge eller møbler er desværre aldrig umulige. Det er af denne grund, at loven tillader ejere af lejeboliger at anmode om et depositum eller en garanti fra lejeren og især i forbindelse med en møbleret udlejning. Men hvor meget er depositum for at leje en ejendom ? Dette depositum kan antage mange former og giver solide garantier til ejeren.
Depositum og lejedepositum
Forveksle ikke depositum og lejedepositum. Sikkerhedsdepositummet er et beløb, som lejer betaler ved underskrivelse af lejeaftalen. Det beholdes af ejeren indtil det ophører. Størrelsen af depositum for at leje en ejendom svarer til en måneds leje for en tom bolig og to måneders leje for en møbleret lejlighed. Betalingen til ejeren af et sådant beløb er beregnet til at dække lejereparationer af skader, der er konstateret under opgørelsen af inventar til udgang, skader, der ikke eksisterede under opgørelsen af inventar for indrejse . Du må tilbagebetale depositumsbeløbet ved lejemålets ophør. Ved ubetalt husleje kan du foretage fradrag i sikkerhedsstillelsen. Din lejer kan få tilskud fra Boligsolidaritetsfonden til at betale depositum.
Depositummet er i mellemtiden en betalingsgaranti stillet af lejer. Det kan antage flere former såsom en pårørende eller en organisation, der forpligter sig til at hæfte solidarisk over for lejer i tilfælde af lejers misligholdelse. Ved ubetalte huslejer kan udlejer kræve betaling af lejegæld hos kautionisten. I tilfælde af at lejer har betalt al sin gæld, skal udlejer tilbagebetale sikkerhedsstillelsen
Typer af lejeindskud
Afhængigt af sagen er det muligt at vælge den ene eller den anden af disse typer lejeindskud til finansiering af en ejendomsinvestering i Europa .
Forslaget om en garant
Dette er den mest almindelige formel. Den består af fysiske personer, normalt familiemedlemmer, venner eller slægtninge til lejeren. Kautionisten stiller kaution ved at tegne en solidarisk kautionsforpligtelse, der forpligter ham til at overtage, hvis lejer ikke betaler sine huslejer eller afgifter.
Der er to niveauer af garantengagement. Det simple depositum indebærer, at i tilfælde af ubetalte huslejer fra din lejer, skal du først kontakte ham, før du anmoder om betaling fra garanterne. Den solidariske kaution indebærer på sin side, at du kan kontakte kautionisterne direkte ved manglende betaling af husleje. Det er den type indbetaling, der er mest fordelagtig for dig. Der er dog andre muligheder for at finde en lejlighed uden en kautionist .
Kautionen er
Visale -garantien kan gives til din lejer for Action Logement, hvis han opfylder alle kriterierne. Dette system garanterer betaling fra organisationen af ubetalte huslejer i tilfælde af manglende betaling fra din lejers side.
De personer, der er berettiget til visumgarantien er:
- Personer over 18 og under 31, uanset om de er ansat, embedsmænd, studerende, arbejds-studiestuderende eller arbejdsløse
- Ansatte i den private sektor over 30 år og arbejder i mindre end 6 måneder, undtagen i tilfælde af bekræftede faste kontrakter.
- Ansatte i den private sektor med en indkomst på mindre end eller lig med 1500 € netto pr. måned.
- Ansatte i den private sektor om professionel mobilitet.
- Privatansatte med et løfte om ansættelse på under tre måneder.
- Lejere af lejeboliger med mobilitetslejemål.
- Lejere af bolig lejet af udlejningsformidlingsorganisationer samt af en forening, der optræder som garant.
Bankgarantien
Hvis din lejer ikke har en kautionist, og han ikke kan opnå visale- garantien, kan han vælge bankgarantien. Dette består af et beløb, der er spærret på en bankkonto, der vil fungere som et depositum.
Størrelsen af depositum for at leje en ejendom, som det er nødvendigt at spærre på kontoen, er ikke defineret, men det svarer normalt til flere måneders husleje eksklusive gebyrer.
Hvis lejeren ikke har en kautionist, kan han altid for at finansiere sit depositum forespørge om realkredittilbud uden indtægt .
Ubetalt huslejeforsikring
Som udlejer har du mulighed for at tegne en ubetalt huslejeforsikring for at sikre dig mod ubetalte regninger . Vi minder dig dog om, at du ikke kan kombinere denne forsikring med en garanti allerede opnået af din lejer. Hvis du tegner en sådan forsikring, har du således ikke ret til at bede lejen om at stille garanter.