Mange lejere har i dag svært ved at vide, hvem der skal betale boligafgiften i en andelsbolig, og hvordan den skal fordeles. Som en påmindelse er boligafgiften en lokal skat, som ejere, lejere eller beboere af en hoved- eller bibolig skal betale gratis. Boligandele nyder ikke godt af undtagelser.
I dette tilfælde sender skatteafdelingen en enkelt meddelelse til en udpeget lejer. Er han den eneste, der skal gøre det? Hvordan deler man omkostninger og håndterer eventuelle tvister? Vi hjælper dig med at se tydeligere.
Betaling af boligafgift i en andelsbolig: beregnings- og fordelingsmetoder
Hvordan beregnes boligafgiften i bofællesskaber?
Til beregning af afgiftsbeløbet baserer skatteforvaltningen sig på selvangivelserne for hver af beboerne i boligen. Det tilføjer deres respektive indkomster, så længe de overstiger det faste loft, samt det samlede antal aktier. Beløbet på opsigelsen vedrører derfor alle skattepligtige skattepligtige i husstanden.
Betaling af boligafgift: hvad er reglerne for deling mellem bofæller?
Det er ikke oplagt, hvem der skal betale boligafgiften i en andelsbolig. Men hvordan kommer man så videre? Skattekontoret sender kun én meddelelse pr. husstand, udfærdiget i en eller to bofællers navn.
Skattelovgivningen definerer dog ikke fordelingen af betalingen af boligafgiften mellem alle beboerne i boligen. Som med andre omkostninger er skattedelingen deres egen og bør defineres på forhånd. Denne skat er baseret på deres ressourcer. Fordelingen kan fx beregnes i forhold til hver enkelts indkomst.
Klager i tilfælde af afslag på at betale boligafgift for en bofælle
Hvis navnet på den bofælle, der nægter at betale afgiften, ikke fremgår af meddelelsen, er vedkommende ikke juridisk forpligtet til det. Skattemyndighederne kan kun kræve betaling af det fulde skyldige beløb fra dem, hvis navne fremgår af meddelelsen.
Fordelingen af betalingen hører til den private sfære, ligesom de eventuelle problemer, den kan medføre. Det er derfor at foretrække at nævne betingelserne for betaling af afgiften i lejekontrakten for at undgå eventuelle tvister.
Fritagelse og nedsættelse af boligafgiften i delelejemål
Hvilke bofæller kan nyde godt af fritagelsen for betaling af boligafgiften?
Personer med en referenceskatteindkomst på under 27.706 €
Efter reformen af boligskatten har personer, hvis indkomst ikke overstiger 27.706 euro (for den første skattedel), nydt godt af en fritagelse siden 2020.
Seniorer med 3 tilstande (situation, samliv, indkomst)
For at opnå dispensation skal ældre opfylde følgende tre betingelser:
- Situation: være mindst 60 år eller være enke eller modtage solidaritets- eller handicapydelser
- Samliv: bor alene eller sammen med personer, hvis indkomst ikke overstiger 11.098 euro
- Indkomst: have en indkomst på mindre end 11.098 euro (første skatteandel)
Hvordan opnår man en nedsættelse af boligafgiften?
Lempelse opnås, når den af skatteyderen opgivne indkomst for det pågældende skatteår ikke overstiger de fastsatte grænser. Reformen, der blev vedtaget i 2017, tillader 80 % af de franske husstande at blive fritaget for disse lokale skatter. For de øvrige er der planlagt en lettelse på 30 % i 2021 for deres hovedbolig.
Fritagelse for boligafgift
På grund af den progressive lettelsesordning gælder lempelsen automatisk for skatteydere, der kan nyde godt af den. Med undtagelse af fritidsboliger vil denne lokale skat blive definitivt afskaffet i 2023.
Er den studerende i en delelejlighed berørt af betalingen af boligafgiften?
Ingen dispensation for eleven
Hvis en studerende, uanset familieforpligtelser, bor i bofællesskab den 1. januar, er han skattepligtig, hvis indkomsten overstiger de lofter, der er fastsat i loven. Der er ingen skattefritagelse for studerende, selv stipendiater. For mere information om eksisterende finansieringsløsninger kan det anbefales hurtigt at tegne et boliglån . Pantet i Frankrig vil kunne tilbyde dig løsninger tilpasset dit budget.
Beregning af boligafgiften for en studerende
Beregningen af lokale skatter er den samme for en studerende som for enhver anden skatteyder. Hvis han angiver indkomst over fritagelsesloftet, skal han således betale skatten. betale boligafgiften i bofællesskaber.
Principperne for ansvar for betaling af boligafgiften
Hvem skal betale boligafgiften i en andelsbolig, når lejemålet er i begge navne?
Boligafgiften bærer som udgangspunkt navnet på en enkelt beboer i boligen, men hvem skal betale boligafgiften i en andelslejlighed, hvor lejemålet er i begge navne?
Bofæller kan søge om sambeskatningsår. Skattemeddelelsen indeholder derfor navnet på en anden lejer. De to navngivne bofæller hæfter herefter solidarisk. Administrationen forbeholder sig derfor ret til at kræve det fulde skyldige beløb til det ene eller det andet.
Navnet på bofællen, der fremgår af skatteanmeldelsen
Står der kun navnet på én bofælle på opslaget, er det også officielt den eneste, der har betalingspligt til skattevæsenet. Sidstnævnte kan ikke henvende sig til de øvrige bofæller i tilfælde af manglende betaling. Den lejer, der er nævnt på opslaget, skal betale afgiften. Han skal også anmode sine bofæller om tilbagebetaling af de skyldige andele.
Risici for bofæller, der ikke har betalt boligafgiften
Betaler bofællerne ikke lokal skat, er det kun dem, hvis navn står på opslaget, der kan sagsøges af forvaltningen. Når betalingen sker efter den fastsatte dato (normalt i januar i indeværende år), kan der pålægges et tillæg på 10 %.