Ejendomsauktioner er en meget interessant måde at få adgang til ejendom på. Men deres drift virker nogle gange lidt kompleks for nybegyndere af denne type ejendomssalg. Notarielle, statsejede, retslige auktioner: denne jargon forekommer dig uklar? Find ud af , hvordan ejendomsauktioner fungerer, og de gode tilbud, der kan gøres der.
Hvordan fungerer ejendomsauktioner?
Der er tre modaliteter for disse salg af ejendom ved notar eller juridisk magt. De har ikke den samme funktion eller de samme mål.
Notarielle auktioner
Notarsalg er frivillige auktioner. Også kaldet stearinlyssalg er målet at sætte flere potentielle købere i konkurrence på én gang. Notarauktioner vedrører alle typer ejendomme: bygninger, lejligheder, huse, virksomheder osv. De bruges meget ofte af ejere af atypiske ejendomme , som ville have svært ved at finde købere uden denne proces. Salget foregår på notarernes værelse, og køber giver en forsendelsescheck, så snart banken afslutter. Købers solvens i sit pengeinstitut er derfor en forudsætning for at deltage i en notarauktion.
Retslige auktioner
De går ud fra tvangssalg af en ejendom. Også kaldet ejendomssalg på auktion, griber de ind for at opnå afvikling af en gæld, der ikke er inddrevet af retsprocessen. Konkret er det ofte salg af fast ejendom for at afgøre tvister om en skilsmisse eller murene i en virksomhed i tilfælde af retslig likvidation. Reglerne for retslige auktioner er underlagt Code of Civil Enforcement Procedures . Auktioner foregår det meste af tiden i retten, og kun en advokat kan byde på dig som led i et mandat.
Statens auktioner
Disse salg vedrører arv uden arvinger . Ejendommene til salg i denne type auktion er ofte statsejede. Processen er forenklet i forhold til retslige auktioner, og frem for alt betaler køber ikke notarhonorar!
Fordelene ved ejendomsauktioner for køberen
Som du vil have forstået, er vilkårene for auktioner varierede. Men disse typer af ejendomshandler har flere fordele til fælles set fra købers side. Her er nogle af dem.
Atypiske ejendomme til auktion
Ofte findes ejendomme, der udbydes som en del af ejendomsauktioner, ikke på det traditionelle marked . Jord og tidligere stationshaller, tidligere posthuse, skoler, kapeller: så mange atypiske ejendomme, der ofte er genstand for statsauktioner, fordi de er ejendomme tilhørende staten eller en offentlig forvaltning uden arvinger.
Salg på auktion: gode tilbud i sigte
Hvis du ønsker at finde en ejendom til den bedste pris , er retslige auktioner eller notarauktioner måske dine bedste allierede. Ved tvangslikvidation eller ved en notarauktion i forbindelse med en skilsmisse har sælgerne ofte travlt, og salgsprisen er ret lav. Men pas på, bud kan hurtigt stige! Alt vil afhænge af antallet af købere, der er interesseret i at sælge fast ejendom.
En original måde at teste ejendomsmarkedet på
Den sidste fordel ved auktioner er hurtigt at konfrontere det ejendomsmarked, hvor den ejendom, du efterspørger, ligger. I en session giver dette dig mulighed for at måle konkurrencen mellem købere på en ejendom og se, hvor meget potentielle købere er villige til at byde. Desuden er auktioner en stadig mere udbredt praksis i ejendomsmæglere . Ejendomsmæglere beder købere, der er interesseret i en ejendom, om at foreslå et tilbud i forbindelse med virtuelle auktionslokaler. En original og ofte interessant måde at finde dine drømmeejendomme på .